나이스옥션 법원경매 인천 2023타경9759 [1] 인천광역시 남동구 구월동 OOOOOOO 근린시설 경매

인천광역시 남동구 OOOOOOOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경9759(인천지방법원 경매3계). 감정가 1,221,719,120원, 최저가 1,221,719,120원. 매각기일은 2025-07-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 9759 [1]
소재지	인천광역시 남동구 구월동 OOOOOOO
도로명주소	인천광역시 남동구 OOOOOOOOO OO
용도	근린시설
매각기일	2025.07.18
관할법원	인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	212.70㎡ (64.34평)

금액

감정가	1,221,719,120원
최저가	1,221,719,120원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	122,171,912원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.18	1,221,719,120원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2023.07.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월서초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건은 서측으로 완만한 경사지내에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건의 남측 및 동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)
제시목록 외의 물건: 후면 지적도 및 건물개황도와 같이 제시 외 건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 해당사항없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건물로서,
외벽: 인조석 붙임, 드라이비트 마감 등
창호: 하이샤시 창호 마감 등입니다.
이용상태: 주상용으로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 후면 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재합니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다.
기타사항: 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	70%	1,122,831,286원
최근 6개월	14건	62%	622,870,299원
최근 12개월	29건	66%	544,553,903원

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
-2023.8.4.자 현황조사서에 의하면, “1층 제시외 건물은 소유자의 소유
로 공장으로사용하고 있다”는 내용 있음.
-지층은 소규모 공장, 1층은 식당, 2층은 사무실, 3,4,5층은 주거로 사용
하고 있음(현황조사서 참조).