나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경116366 [1] 서울특별시 동작구 OOO OOOOOO OOOOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤아이 · 평가일 2023.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘남성중학교’ 남동측에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며,인근에 지하철 2,4호선 "사당역" 및 노선 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

본건은 완경사의 사다리형 토지로서 다중주택,제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

본건기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건으로,
［사용승인일: 2019.02.08］
외벽: 석재 붙임 등 마감,
창호: PVC 창호임.

이용상태

기호(가):
지1층:다중주택 및 주차장으로 이용중임.
1-4층:다중주택으로 이용중임.
옥탑1층:계단실로 이용중임.

기호(나):
지1층:다중주택 및 물탱크실,펌프실,창고,주차장으로 이용중임.
1-4층:다중주택으로 이용중임.
옥탑1층:계단실로 이용중임.
-후첨 [건물개황도] 참조

설비내역

위생설비, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

제시외건물
㉠: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.6㎡)
㉡: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 기호(가) 옥탑1층소재 (보일러실)≒(0.4㎡)

공부와의 차이

본건 건물(가),(나)의 1층 및 2층은 건축물대장상의 용도 사무소이나 현황 다중주택으로 이용중이며, 일개 호수의 면적을 분할 후 임의의 호수를 부여하여 건축물현황도와 상이하게 이용중인것으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대미상임.

기타: 본건(가)3,4층 및 (나)3,4층 건물평가시 발코니확장부분면적을 포함하여 평가하였으니 업무 진행 시 참고하시기바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함