나이스옥션 법원경매 목포 2023타경56617 [1] 전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경56617 [1] 전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152 공장 경매

• 사건번호: 2023타경56617
• 주소: 전라남도 영암군 영암읍 영암공단로 59-4
• 감정가: 1,324,342,720원
• 최저가: 593,306,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 공장

목포지원 경매3계 2023타경56617 | 소재지: 전라남도 영암군 영암읍 영암공단로 59-4 | 감정가: 1,324,342,720원 | 최저가: 593,306,000원 | 용도: 공장

1. 목포 지원 2023타경56617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경56617 (1)

소재지: 전라남도 영암군 영암읍 망호리 1152

용도: 공장

감정가: 1,324,342,720원

토지면적: 3756.80㎡ (약 1136.54평)

건물면적: 958.43㎡ (약 289.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계, 기구 포함 매각. 제시 외 물건 및 수목 포함.

1.2. 물건 개요

본건은 전라남도 영암군 영암읍에 위치한 영암특화농공단지 내의 공장용지 및 건물입니다. 감정가는 1,324,342,720원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따라 기계, 기구 등도 포함되어 있어 즉시 가동 가능한 상태로 인수할 수 있습니다. 또한, 제시 외 물건 및 수목도 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 영암특화농공단지 내에 자리하고 있어 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 주위는 농공단지로서 관련 산업시설이 밀집되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 남측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선의 도로에 접해 있어 물류 이동에 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본 물건은 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계, 기구 등이 포함되어 있어 이에 대한 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다. 별도의 명시된 권리상 하자나 제한 사항은 감정평가서상 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 인수 후 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

영암특화농공단지 내에 위치하여 산업 관련 배후 수요가 존재합니다. 단지 내 및 인근 지역에 다양한 규모의 공장 및 관련 업체들이 입주해 있어, 산업 생태계 내에서의 시너지를 기대할 수 있습니다. 영암군 내 주요 지역으로의 접근성이 양호하여 생산된 제품의 유통 및 원자재 수급에 유리한 환경을 제공합니다. 다만, 농공단지의 특성상 주변 상업 및 주거 시설은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에 영암읍 소재지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 농공단지 내 위치이므로, 주거 환경보다는 산업 활동에 최적화된 입지입니다. 공장 운영에 필요한 인력 확보 및 관련 지원 시설 이용은 영암군 내에서 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류, 중로 3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(1,000m, 250m 제한), 농공단지, 하수처리구역에 해당합니다. 이러한 지역적 특성은 향후 토지 이용 및 개발에 제한 요소로 작용할 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 인수 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 검색 결과, 영암군 내 쓰레기 소각 시설(그린환경자원센터)이 군서면 도장리에 위치해 있으나, 본 물건 소재지인 영암읍 망호리에서는 상당한 거리가 있어 직접적인 혐오시설로 인한 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 과거 삼호 쓰레기 매립장 관련 주민 민원 사례가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영암특화농공단지 내에 위치한 생산 시설로서, 토지 및 건물, 기계 설비 일괄 매각으로 즉시 사업 운영이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 산업단지 내 기반 시설을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획 및 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 즉시 가동 가능한 공장 설비 포함: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계, 기구 포함으로 추가 투자 없이 바로 생산 활동 시작 가능.

- 양호한 교통 접근성: 남측 왕복 2차선, 동측 왕복 4차선 도로 접하여 물류 이동 효율성 증대.

- 산업단지 내 입지: 관련 산업 생태계 활용 및 시너지 효과 기대.

- 일괄 매각으로 인한 효율성: 토지, 건물, 설비를 한 번에 취득하여 시간 및 비용 절감.

법원 정보

목포지원 경매3계