나이스옥션 법원경매 목포 2024타경727 [1] 전라남도 함평군 대동면 향교리 63-6 1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경727 [1] 전라남도 함평군 대동면 향교리 63-6 1동 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경727
• 주소: 전라남도 함평군 대동면 백호길 54-15 (1동)
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

목포지원 경매3계 2024타경727 | 소재지: 전라남도 함평군 대동면 백호길 54-15 (1동) | 감정가: 1,505,857,330원 | 최저가: 539,699,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포지원 2024타경727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경727 (1)

소재지: 전라남도 함평군 대동면 향교리 63-6 1동

용도: 동물 및 식물 관련시설 (곤충사육장)

감정가: 1,505,857,330원

토지면적: 7,957.00㎡ (약 2,407평)

건물면적: 17,756.13㎡ (약 5,372평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

-일괄매각

-목록 1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 대동면 향교리 소재 <향교마을> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 축사 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 함장로를 통하여 타 지역으로의 접근성이 양호합니다. 본건 토지 기호(1)과 (9)는 사다리형 평지로, 현재 곤충사육장으로 이용되고 있습니다. 각 토지는 북측 및 남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역으로, 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

본건 인근에는 국가지정 천연기념물인 느티나무, 팽나무, 개서어나무 숲이 위치해 있어 자연환경이 우수하며, 함평향교와 같은 역사적 장소도 인접해 있습니다. 또한, 대동면에는 주민들의 복지 증진을 위한 대동휴센터가 운영되고 있어 지역 공동체 활성화에 기여하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다. 채권자는 남OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 진행됩니다. 경매 물건의 권리 관계상 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함평군 대동면 향교리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 농경지와 축사가 주를 이루고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권이 형성되어 있지는 않으며, 주로 지역 주민 및 관련 종사자들을 대상으로 한 소규모의 경제 활동이 이루어질 것으로 보입니다. 다만, 함평군 자체적으로 전통 시장 활성화 및 지역 경제 기반 강화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서의 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

함평군 대동면은 아름다운 자연환경과 역사 유적을 갖춘 지역입니다. 본건 인근에는 천연기념물로 지정된 숲이 있으며, 함평향교 등 문화재가 산재해 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 함평읍 소재지 등을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 또한, 지역 사회에서는 취약계층 주거 환경 개선 사업 등 주민 복지 향상을 위한 다양한 노력을 기울이고 있어, 공동체적 분위기가 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 매수 보증금 전액이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 본건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 여러 종류의 가축 사육이 제한되는 구역이므로 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 규제를 신중하게 검토해야 합니다. 주변에 축사가 존재할 수 있으며, 악취 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 함평군에서는 축산악취 저감을 위한 유공 농가 선정 및 지원 정책을 시행하고 있어, 이에 대한 관리 노력이 이루어지고 있는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2024타경727 (1) 물건은 넓은 대지와 최신 건물(2022년 사용승인)을 갖춘 동물 및 식물 관련 시설(곤충사육장)입니다. 높은 감정가격을 형성하고 있으며, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 권리 분석상의 조건과 보전관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제약 사항을 분명히 인지해야 하는 물건입니다. 본 물건의 가치는 향후 곤충 사육 사업의 성장 가능성, 관련 지원 정책과의 연계, 그리고 지역 개발 동향 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 대규모 시설 활용: 넓은 토지 면적과 최신 축사 시설을 활용하여 곤충 사육 관련 사업을 확장하거나, 관련 분야로의 사업 전환 시 유리한 기반을 제공합니다.

2. 자연 친화적 환경: 주변에 문화재 및 천연기념물로 지정된 숲이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 이는 향후 친환경 사업 또는 체험형 시설 운영 시 강점으로 작용할 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 함평군에서 추진하는 지역 경제 활성화 및 정주 여건 개선 정책들은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

4. 경매 메리트: 법원 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전 확인해야 하며, 지역의 특성상 주거보다는 농업 및 관련 시설 운영에 적합한 물건임을 고려해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계