나이스옥션 법원경매 목포 2024타경727 [2] 전라남도 함평군 대동면 향교리 63-9 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경727 [2] 전라남도 함평군 대동면 향교리 63-9 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경727 | 소재지: 전라남도 함평군 대동면 향교리 63-9 | 감정가: 146,540,000원 | 최저가: 52,520,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경727 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경727 (2)

소재지: 전라남도 함평군 대동면 향교리 63-9

용도: 전

감정가: 146,540,000원

토지면적: 4310.00㎡ (약 1303.75평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 매각 (4310.00㎡)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (단, 건물 감정평가 요항표 상 곤충사육장 존재)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 대동면 향교리에 위치한 <향교마을> 북동측 인근 농경지대에 소재하고 있습니다. 주위는 농경지와 축사 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 동측 함장로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 본건 기호(1)은 북측으로, 기호(9)는 남동측으로 각각 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 축사 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역에 위치합니다. 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 발달하지 않은 것으로 보이며, 농업 활동 및 축산업이 주를 이루는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 따라서 활발한 상권 분석보다는 농업 관련 업종으로서의 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

해당 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 현재 건물 감정평가 요항표에 따르면, 사용승인일 2022년 9월 27일인 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물이 있으며, 이용상태는 곤충사육장으로 확인됩니다. 이는 농업 관련 시설로서의 활용 가능성을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 토지 용도가 '전'이며, 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(상대제한구역)에 해당되어 향후 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 축사가 인접해 있다는 점은 개인에 따라 혐오시설로 느껴질 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 대동면 향교리에 위치한 농지입니다. 현재 곤충사육장으로 이용 가능한 건물이 있으며, 농업용 시설로서의 활용이 가능합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 보전관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한 사항을 반드시 숙지해야 합니다. 관련 법규 및 절차를 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히 곤충사육장으로 활용 가능한 기존 시설이 있다는 점은 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 함평군 대동면 지역의 농업 발전 가능성 및 본 토지의 지리적 이점을 고려한 투자가 필요합니다. 또한, 인근에 천연기념물로 지정된 '함평 향교리 느티나무·팽나무·개서어나무 숲'이 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계