나이스옥션 법원경매 울산 2022타경102620 [2] 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구52블록3로트 센트럴 플레이스 6층601호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2022타경102620 [2] 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구52블록3로트 센트럴 플레이스 6층601호 단독주택 경매

• 사건번호: 2022타경102620
• 주소: 울산광역시 북구 강동산하4로 21, 6층601호 (산하동,센트럴 플레이스)
• 용도: 단독주택

울산지방법원 경매6계 2022타경102620 | 소재지: 울산광역시 북구 강동산하4로 21, 6층601호 (산하동,센트럴 플레이스) | 감정가: 506,000,000원 | 최저가: 247,940,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2022타경102620 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2022타경102620 (2)

소재지: 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구52블록3로트 센트럴 플레이스 6층601호

용도: 단독주택 (건물 이용 상태 기준)

감정가: 506,000,000원

토지면적: 161.11㎡ (약 48.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 185.62㎡ (약 56.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 추가 정보 및 특이사항

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항: 1. 본건은 단독주택으로 이용 중입니다.

2. 본건의 대지권 목적인 토지는 강동산하지구 내 토지로, 구획정리 완료 후 확정지번은 산하동 1001-3번지입니다. 토지대장상 환지면적은 971.0㎡이고, 등기사항전부증명서 상 대지권 지분은 971.10분의 63.78입니다. 대지권면적은 63.77㎡로 산출됩니다. (토지대장 면적 971㎡ * 대지권 비율 63.78/971.10 = 63.77㎡)

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표:

본건 토지는 울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 "술마마을회관" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 주변은 전, 답, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 토지는 부정형의 완경사 토지로서 자연림 상태이며, 맹지입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역입니다. 제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표:

본건 건물은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하는 센트럴 플레이스 6층 601호로서 주변은 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성된 지역입니다. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 중 6층 601호로서 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지바름 및 타일 붙임, 창호는 샷시창호입니다. 6층은 단독주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 건물이 속한 토지는 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중이며, 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(집산도로)(접합), 중로2류(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역(강동산하지구)입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구에 위치한 센트럴 플레이스 6층 601호입니다. "강동초등학교" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 도시적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 강동산하지구는 계획된 도시 개발 지역으로, 현재 준공되었거나 개발이 활발히 진행 중입니다. 이러한 개발 사업은 해당 지역의 주거 및 상업 환경 개선에 기여하고 있습니다. 교통망은 차량 접근이 용이하며, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다만, 토지 자체는 부정형의 완경사지로 맹지인 것으로 파악됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 등기부상 소유자는 (OOOOOOO 이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 존재하며, 이는 경매 진행에 복잡성을 더할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이 존재한다는 점은 추후 명도 및 토지 이용에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 울산 북구 산하동 강동산하지구 일대는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어졌거나 계획되고 있는 지역으로 볼 수 있습니다. 강동산하지구 및 강동산하2지구의 개발 사업은 해당 지역의 상업적 가치 상승과 더불어 편의시설 확충을 기대하게 합니다. 주변 편의시설 이용이 용이하며, 단지 내 또는 인근 상가 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 '강동초등학교' 동측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 단지 등으로 인해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 건물은 위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 중복사건으로 진행 중이라는 점입니다. 이는 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 둘째, 분묘기지권이 존재한다는 점은 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인과 대비가 필요합니다. 셋째, 감정평가서상 토지가 맹지라는 점은 차량 접근성에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다. 검색 결과, 울산 북구 산하동 인근 지역에서 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 다른 지역 사례에서 혐오시설이 생활 환경에 영향을 미쳤다가 개선되는 경우도 있으므로, 주변 환경에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

울산광역시 북구 산하동에 위치한 본 건은 강동산하지구 내 아파트 및 상업 시설과 인접한 입지를 가지고 있습니다. 깔끔한 건물 상태와 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거용으로 활용 가능합니다. 그러나 중복사건, 분묘기지권, 맹지라는 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 감정가는 5억 6백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지: 울산 북구의 강동산하지구 내 위치로, 계획된 도시 개발 지역에 속해 있습니다.

2. 생활 편의: 주변 근린생활시설, 학교(강동초등학교), 주거단지로의 접근성이 좋습니다.

3. 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 비교적 현대적인 건물이며, 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

4. 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계