나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1847 [1] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1233-2 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1847 [1] 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1233-2 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경1847 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1233-2 | 감정가: 1,240,000,000원 | 최저가: 425,320,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경1847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경1847 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 승언리 1233-2

용도: 답

감정가: 1,240,000,000원

토지면적: 800.00㎡ (약 242평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 존재

주의사항: 기초 공사 중단, 토지 내 물 고임, 유치권 성립 불분명 (벽체건설 주식회사, 공사대금 1,365,000,000원), 유치권 배제 신청서 제출됨.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "안면119안전센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 가축 사육이 불가합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 유치권 신고가 되어 있어 주의가 필요합니다. 벽체건설 주식회사에서 2025년 2월 20일에 1,365,000,000원의 공사대금을 근거로 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이에 신청 채권자인 케이씨유엔피엘대부 주식회사는 2025년 3월 25일에 유치권 배제 신청서를 제출한 상황입니다. 따라서 해당 유치권의 효력 및 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변 지역이 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역이라는 점을 고려할 때, 기본적인 지역 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 일반상업지역과 제1종일반주거지역이 혼합된 용도지역으로, 개발 잠재력이나 상권의 특화 정도는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다. 해안 관광지인 안면도에 위치하여 계절별 관광객 유입에 따른 상권의 변화도 고려해볼 만합니다.

1.6. 생활정보

본건은 안면119안전센터 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택 및 근린생활시설이 있습니다. 안면도 지역은 해수욕장, 해변, 휴양림 등 다양한 관광 명소가 풍부하여 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 꽃지해수욕장, 안면송림, 방포해수욕장 등이 인근에 위치하고 있어 자연 경관이 우수합니다. 또한, 다양한 숙박 및 편의시설이 운영되고 있어 관광객을 위한 편의 제공이 잘 되어 있습니다. 과거 안면도 핵폐기물 처리장 건설 반대 시위가 있었던 기록이 있으나, 현재는 해당 시설과 관련된 문제는 확인되지 않았습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공사 중단 상태의 토지와 유치권 문제입니다. 기초 공사가 진행되다 중단되었으며, 일부 토지에는 물이 고여 있어 추가적인 토지 정비 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 벽체건설 주식회사가 신고한 대규모 유치권의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰자가 이를 인수하거나 해결해야 할 경우 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 논의 형태를 하고 있지 않으며, 지하 터파기 공사가 진행된 상태로 토지의 정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 토지면적 800㎡에 대해 12억 4천만원의 감정가를 가진 토지 경매 물건입니다. 일반상업지역, 제1종일반주거지역 등 다양한 용도지역에 포함되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 안면도라는 지리적 이점을 바탕으로 관광 관련 시설 개발 또는 상업 시설 개발을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 현재 기초 공사 중단 상태, 토지 내 수몰, 그리고 불확실한 유치권이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 특히 유치권 문제는 법률적 검토를 통해 명확히 해결해야 할 부분이며, 이를 해결하는 과정에서 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있음을 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안면도 지역의 토지로서 관광 및 상업 시설 개발 가능성이 있습니다.

주변에 해변, 휴양림 등 관광 자원이 풍부하여 향후 개발 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

유치권 문제를 해결하고 토지를 정상화시킬 경우, 재탄생의 가치가 있습니다.

감정가는 높지만, 유치권 문제를 명확히 정리하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치를 재고해볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계