나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3664 [3] 대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3664 [3] 대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3664
• 주소: 대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 8층801호 (대흥동,홍명프리존)
• 감정가: 1,215,000,000원
• 최저가: 204,205,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매1계 2024타경3664 | 소재지: 대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 8층801호 (대흥동,홍명프리존) | 감정가: 1,215,000,000원 | 최저가: 204,205,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경3664 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경3664 (3)

소재지: 대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호

용도: 근린생활시설 (탁구장, 사무실, 일반게임제공의 시설)

감정가: 1,215,000,000원

토지면적: 117.90㎡ (약 35.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 640.83㎡ (약 193.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 옥OOO

주의사항: 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전여자중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 구도심에 형성된 상업지대입니다. 다양한 판매시설, 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 음식점 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 건물은 동측, 남측, 서측으로 소로 및 세로에 접하고 있으며, 해당 토지는 일반상업지역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 옥OOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 장OO입니다. 현재까지 파악된 권리관계 상 특별히 인수해야 할 것으로 보이는 부담은 없어 보입니다. 다만, 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 임대차 관계는 확인되지 않았으므로, 입찰 전 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 내부 인테리어에 대한 사항은 소유자 미상으로 평가에 반영되지 않았으므로, 경매 진행 시 참고하여 현장 조사 시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대흥동 일대는 대전의 구도심 지역으로, 과거 중앙로를 중심으로 번성했던 상권입니다. 최근 신도심 개발과 온라인 소비 확산으로 인해 쇠퇴하는 경향을 보였으나, 현재 '2026년 상권활성화 사업' 대상지로 선정되어 약 100억 원의 예산이 투입될 예정입니다. 이는 대흥동, 은행동, 선화동 일원의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 해당 지역은 다양한 상업시설과 함께 최근 '빵지순례' 등으로 대표되는 특색 있는 문화예술 거리가 형성되고 있어, 복합적인 상권의 잠재력을 지니고 있습니다. 본건의 경우, 301호는 판매시설(코카리스), 601호는 공실(볼링장 공사 중단), 801호는 공실 및 일부 점포(뽕뽕게임랜드)로 이용 중이거나 공실 상태입니다.

1.5. 생활정보

본건은 대전여자중학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 우리들공원, 대전중앙시장, 대전 근대사전시관 등 다양한 문화 및 편의시설이 소재합니다. 또한, 성심당 본점 등 유명 맛집들이 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 대흥동 문화예술의거리, 스카이로드 등도 가까운 거리에 있어 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰된 명확한 사유가 있음을 시사합니다. 이는 시장의 낮은 관심, 권리관계의 복잡성, 또는 물건 자체의 하자에 기인할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 601호의 공사 중단 및 801호의 일부 점포 이용 등 현재 건물의 공실 및 활용 상태가 불안정하며, 특히 승강기 일부 층 운행 중단은 건물 관리 상태에 대한 우려를 낳을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 내부 인테리어 공사가 미반영된 점 또한 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 대흥동, 홍명프리존 내 여러 호실을 일괄 매각하는 물건입니다. 대전의 원도심 상권에 위치하며, 향후 상권 활성화 사업으로 인한 가치 상승 기대감도 존재합니다. 그러나 재매각 이력, 현재 건물의 불안정한 이용 상태, 임대차 관계 미확인 등 여러 위험 요소를 내포하고 있어 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

대전 원도심 지역 내 상업용 부동산을 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회입니다. 상권 활성화 사업 추진 및 문화예술 거리 활성화 등 주변 환경 개선이 기대됩니다. 향후 건물 내부 및 외부 환경 개선을 통해 가치를 증대시킬 잠재력이 있습니다. 철저한 사전 조사와 분석을 바탕으로 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계