나이스옥션 법원경매 대전 2023타경108890 [1] 대전광역시 동구 하소동 843 제1동 공장 경매
매각기일: 2025-09-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2023타경108890 [1] 대전광역시 동구 하소동 843 제1동 공장 경매
- 사건번호: 2023타경108890
- 주소: 대전광역시 동구 하소중로 62 (하소동,제1동)
- 용도: 공장
대전지방법원 경매12계 2023타경108890 | 소재지: 대전광역시 동구 하소중로 62 (하소동,제1동) | 감정가: 4,474,262,200원 | 최저가: 2,192,388,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 대전지방법원 2023타경108890 (1) 사건에 대한 내용을 담고 있습니다.
- 사건번호: 대전지방법원 2023타경108890 (1)
- 소재지: 대전광역시 동구 하소동 843 제1동
- 용도: 공장
- 감정가: 4,474,262,200원
- 토지면적: 4,261.30㎡ (약 1,289.2평)
- 건물면적: 2,289.17㎡ (약 692.5평)
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본 건은 대전광역시 동구 하소동에 위치한 "하소 친환경 일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 중소 규모의 공장들이 밀집한 공업지대로, 산업단지로서의 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 산내로, 국도 17호선, 대전통영고속도로 남대전IC 등이 인접해 있어 교통 여건이 편리한 편입니다. 본 건의 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 용이합니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 유치권, 법정지상권, 유동화물건 등의 권리 사항을 포함하고 있어 면밀한 분석이 요구됩니다. 매각 시에는 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물 및 수목 등도 매각에 포함됩니다. 다만, 주차장 끝부분에 소재한 이동 가능한 제시외 컨테이너 3식은 평가 및 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 목록 3~6번 건물(1동~4동)에는 슬라이딩 행거 도어가 다수 설치되어 있고, 1동에는 호이스트크레인, 4동에는 리프트가 설치되어 있어 평가에 반영되었습니다. 일부 동의 지붕에는 자동배기시설이 설치되어 있습니다. 제5동 3층의 화재로 인해 해당 층만 재평가되었습니다. 공사대금 46,200,000원에 대한 유치권 신고(토목, 관로, 부대토목, 현장사무실, 기준틀 설치)가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하므로 주의가 필요합니다. 본 건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비하셔야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 건이 속한 "하소 친환경 일반산업단지"는 지역 산업의 중심지 역할을 수행하고 있습니다. 주변으로 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집해 있어 관련 업종 간의 시너지 효과 및 물류 이동의 편리성을 기대할 수 있습니다. 또한, 지속적인 산업단지 개발 및 운영으로 인해 공장 및 창고 관련 임대 수요는 꾸준할 것으로 전망됩니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 산업단지 내에 위치하여 일반 주거 지역의 편의 시설보다는 산업단지 종사자들을 위한 편의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 다만, 대전광역시 동구 하소동 일대는 도심과 인접해 있어, 필요한 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 충분히 이용 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
권리 분석에서 언급된 유치권 및 법정지상권 등은 본 물건의 주요 잠재적 리스크 요인입니다. 특히 유치권의 성립 여부는 법률적 검토가 필수적이며, 인수 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 제5동 3층의 화재 이력은 건물 상태 확인 및 수리 필요성을 제기할 수 있습니다. 산업단지 특성상 소음, 분진 등의 환경적 요인이 발생할 수 있으며, 이는 장기적인 건물 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 검색된 정보만으로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
대전광역시 동구 하소동에 위치한 본 공장 물건은 일반산업단지 내 입지하여 산업 시설로서의 활용 가치가 높습니다. 편리한 교통망과 비교적 잘 정비된 산업단지 환경을 갖추고 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계와 제5동의 화재 이력은 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 해소해야 할 과제입니다. 재매각 건이므로 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
"하소 친환경 일반산업단지" 내 희소성 있는 공장 용지로서, 향후 산업단지 발전에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적은 다양한 규모의 사업 운영을 가능하게 하며, 권리 관계 명확화 및 잠재적 리스크 해소 시 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매12계