나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3631 [1] 경기도 부천시 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3631 [1] 경기도 부천시 심곡동 385 심곡동피노키오상가 지1층비108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경3631
• 주소: 경기도 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호 (심곡동,심곡동피노키오상가)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매8계 2023타경3631 | 소재지: 경기도 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호 (심곡동,심곡동피노키오상가) | 감정가: 1,350,000,000원 | 최저가: 111,179,000원 | 용도: 근린상가

1. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 대장상 용도는 일반음식점으로 현재 공실 상태임

*감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 등이 밀집된 역주변 상업지대임. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 부천역이 소재하여 교통이 편리함.

건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 제지1층 제비108호이며, 사용승인일자는 2018년 3월 9일임. 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실 상태임. 위생설비, 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지는 4필지 1단의 부정형 토지로, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중임. 건물은 북측 및 서측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터, 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로2류/소로3류(접합), 과밀억제권역으로 지정되어 있음. 공부와의 차이는 없음. 임대관계는 미상임.

*입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북서측 인근에 자리하고 있어 탁월한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로는 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 등이 밀집한 활발한 상업지대를 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 버스정류장 및 부천역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로 분류됩니다. 권리 분석 시에는 해당 물건에 대한 상세한 권리 내역, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 검토해야 하며, 본 정보만으로는 최종적인 권리관계 확정이 어려우므로 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

*상권분석

부천역 상권은 경인선 개통 이래 오랜 역사와 함께 발전해 온 지역 중심 상권입니다. 북부역사거리를 중심으로 대로변에는 병원, 의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 밀집해 있으며, 로데오거리와 자유시장 일대는 유흥업종이 발달하여 20~30대 젊은 유동인구가 풍부합니다. 이마트, 지하도상가, 자유시장 등 집객력이 우수한 상업시설이 밀집해 있어 상권의 규모가 크고 활성화되어 있습니다. 최근에는 일부 인터넷 방송인들의 활동으로 인해 소음, 기물 파손, 지나친 노출 등 부정적인 이슈가 발생하며 상인들의 불편과 상권 이미지 훼손에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 부천시는 이미지 개선을 위한 TF를 꾸리고 단속을 강화하는 등 대응책을 마련 중입니다.

혐오시설: 현재 파악된 바로는 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 하수처리장 등)이 본 물건지 주변에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 대장동 일원에 대규모 자원순환센터 및 하수처리장 관련 논의가 있었으나, 이는 본건의 직접적인 영향권과는 거리가 있습니다.

*생활정보

본건은 부천역 초역세권에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 주변에 이마트 부천역점, 롯데시네마, CGV 등 쇼핑 및 문화시설이 밀집해 있습니다. 또한, 부천시립미술관, 부천시역사박물관 등 문화시설 접근성도 양호한 편입니다. 도심 속 자연을 느낄 수 있는 부천자연생태공원, 상동호수공원, 도당공원(백만송이 장미원) 등 녹지 공간도 이용 가능합니다. 이외에도 다양한 식당, 카페, 병원, 금융기관 등이 인접해 있어 주거 및 상업 활동에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

*잠재적 리스크

1. 공실 상태: 현재 물건은 비어있는 공실 상태로, 빠른 시일 내에 임차인을 구하지 못할 경우 공실 위험이 지속될 수 있습니다.

2. 상권 이미지 리스크: 최근 부천역 상권의 일부 인터넷 방송인 활동으로 인한 부정적 이슈가 상권 전체의 이미지에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 이는 잠재적 임차인 확보 및 임대료 상승에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동 및 금리 변동에 따른 가격 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 특별 매각 조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높으므로, 보증금 마련에 대한 준비가 필요합니다.

*종합 의견

본건은 지하철 1호선 부천역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 훌륭한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상업적 잠재력이 높다고 평가됩니다. 역주변 상업지대의 중심에 위치하며, 다양한 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 최근 부천역 상권의 부정적 이슈로 인한 이미지 하락 가능성은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 특별매각조건으로 인한 높은 보증금 또한 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

*투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 부천역 초역세권이라는 점은 가장 큰 투자 가치입니다. 풍부한 유동인구와 접근성은 상업 시설로서의 가치를 높여줍니다.

2. 상권 활성화 가능성: 부천역 로데오거리 및 주변 상권은 오랜 기간 동안 상업 활동이 활발했던 지역입니다. 적극적인 임차인 유치 및 상권 활성화 노력을 통해 공실 리스크를 해소하고 수익성을 높일 수 있습니다.

3. 발전 가능성: 부천시는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 사업을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. 리모델링 및 업종 변경: 현재는 일반음식점으로 등록되어 있으나, 공간 활용도를 높이기 위한 리모델링이나 업종 변경을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있습니다. (다만, 용도 변경 시에는 관련 법규 검토 필요)

법원 정보

부천지원 경매8계