나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136806 [1] 서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136806 [1] 서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제604호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2024타경136806 | 소재지: 서울특별시 구로구 도림천로 336-1, 제6층 제604호 (구로동, 하나세인스톤5차) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 82,739,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경136806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136806 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제604호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

건물면적: 19.34㎡ (약 5.85평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 고OO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 지하철 2호선 "대림역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 오피스텔, 학교, 상업용 부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 대림역이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 고OO입니다.

감정평가요약에 따르면, 기호(나) 건물(제2층 제201호)에는 집합건물등기사항전부증명서상 소유권이전청구권가등기가 설정되어 있습니다. 경매 진행 시 해당 가등기 관련 사항을 재확인하고 신중하게 고려해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 지하철 2호선 대림역 역세권에 위치하고 있습니다. 대림역 주변은 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 대림중앙시장 및 중국동포 상권(차이나타운)이 발달해 있습니다. 특히 대림동은 중국 출신 이주민들이 많이 거주하는 지역으로 형성되어 있으며, 다양한 중국 식당과 상점들이 밀집해 있습니다. 이는 특정 문화권의 소비층을 대상으로 하는 상권의 특성을 나타내며, 일반적인 프랜차이즈나 한국 상권과는 다른 독자적인 생태계를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 2호선 대림역 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다.

교육: 대림초등학교, 대림중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. (상세 학군 정보는 별도 확인 필요)

편의시설: 대림역 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가등기 존재: 기호(나) 건물에 설정된 소유권이전청구권가등기는 잠재적인 법적 분쟁이나 추가적인 부담으로 이어질 수 있으므로, 경매 진행 시 철저한 확인이 필요합니다.

상권 특수성: 대림동은 중국 동포 밀집 지역으로 형성된 독특한 상권을 가지고 있습니다. 이는 긍정적인 측면도 있지만, 일반적인 상권 분석이나 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구될 수 있습니다. 혐오시설과 관련하여 검색된 정보에서는 직접적으로 언급된 시설은 없으나, 지역 특성상 문화적, 사회적 차이로 인한 갈등이나 오해의 소지가 있을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

건물 노후 및 관리: 하나세인스톤5차 건물은 2013년 사용승인된 건물입니다. (실제 건물 상태는 현장 확인이 필요합니다.)

7. 종합 의견

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 2024타경136806 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 서울 구로구 구로동 대림역 역세권에 위치한 토지 및 건물 지분 매각 건입니다. 소유권 이전 청구권 가등기가 존재하는 점은 주의해야 할 사항입니다. 주변 상권은 대림동 차이나타운을 중심으로 중국 동포 관련 상권이 발달한 특징을 보입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

대림역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

소액으로 부동산 지분 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(다만, 가등기 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 현장 확인이 필수적입니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계