나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경119719 [1] 서울특별시 구로구 오류동 97-4 서울가든빌라1단지 제3동 제1층 제108호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경119719 [1] 서울특별시 구로구 오류동 97-4 서울가든빌라1단지 제3동 제1층 제108호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2024타경119719 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지) | 감정가: 489,000,000원 | 최저가: 391,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경119719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경119719 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 97-4 서울가든빌라1단지 제3동 제1층 제108호

용도: 다세대주택

감정가: 489,000,000원

토지면적: 58.05㎡ (약 17.56평)

건물면적: 45.90㎡ (약 13.88평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울온수초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 임대 관계는 미상으로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구로구 오류동 일대는 주거 지역으로, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 밀집해 있으며, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 일부 정보에 따르면 주변에 편의시설이 많지 않다는 의견도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브위기와 3층 건물 중 제1층 제108호이며, 1987년 4월 22일에 사용승인을 받았습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 시설이 설치되어 있습니다. 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 토지는 인접 대지와 등고평탄한 2필지 일단의 광평수 토지로 공동주택 건물 부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인 : 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 잔금 납부 후 임차인 등 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태 : 본건 토지(97-4번지, 99번지)는 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다. 특히 '도시관리계획 입안중'인 사항이 있어 향후 도시 계획 변경에 따른 영향 가능성을 고려해야 합니다. '오류동 서울가든빌라 재건축정비사업'이 추진되고 있으며, 이는 향후 재건축 시 주거 환경 개선의 기회가 될 수 있으나, 사업 진행에 따른 변동 사항을 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치한 다세대주택으로, 서울온수초등학교 인근에 자리하고 있으며 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 1987년에 건축되어 다소 연식이 있으나, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 재건축 정비사업이 추진 중이라는 점은 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 다양한 제한 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 재건축 기대감 : 오류동 서울가든빌라 재건축 정비사업이 추진되고 있어, 향후 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 실거주 목적 : 학군 및 주거 환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있어, 실거주 목적의 투자자에게도 고려해 볼 만한 대상입니다.

* 토지 지분 : 58.05㎡의 토지 지분을 소유하게 되며, 이는 향후 재건축 시 중요한 가치를 지닙니다.

주변 시설 관련 검색 결과에서는 물류센터, 자동차 검사소 등 주거지에 불리한 여건을 극복하기 위해 자연 및 녹지 공간을 조성하는 재건축 계획이 언급되어, 혐오시설의 직접적인 언급은 없었습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계