나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8370 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8370 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8370 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 | 감정가: 632,534,880원 | 최저가: 632,534,880원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8370 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 182-1

용도: 단독주택

감정가: 632,534,880원

토지면적: 449.00㎡ (약 135.83평)

건물면적: 115.16㎡ (약 34.83평)

제시외 건물 면적: 29.00㎡ (약 8.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 성OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리에 위치하며, 제주의 상징적인 명소인 성산일출봉과 인접해 있습니다. 아름다운 자연 경관과 탁 트인 바다 전망을 자랑하는 지역으로, 관광객들에게 매우 인기 있는 곳입니다. 성산항이 가까워 우도 등으로의 접근이 용이하며, 제주 동부 지역의 중심지로 교통 접근성도 양호한 편입니다. 주변 관광지로는 섭지코지, 광치기해변, 아쿠아플라넷 제주 등이 있어 관광 및 여가 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각되고 제시외 건물도 포함됩니다. 임의경매는 일반적으로 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되므로, 낙찰 시 대부분의 제한물권(예: 근저당, 압류 등)은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요합니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 정보가 없습니다.

1.4. 상권분석

성산읍은 성산일출봉을 중심으로 연간 많은 관광객이 방문하는 지역으로, 관광 산업이 발달해 있습니다. 숙박업, 요식업 등 관련 상권이 활성화되어 있으며, 특히 성산항 주변에는 관광객을 대상으로 하는 상점과 식당들이 밀집해 있습니다. 주거지 주변으로는 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있어 거주 및 임대 수익 창출에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 성산읍 성산리는 성산일출봉 인근 지역으로, 아름다운 자연환경과 함께 관광 명소로 둘러싸여 있습니다. 교육 시설로는 성산초등학교, 성산중학교, 성산고등학교 등이 인근에 위치해 있어 교육 환경도 확보되어 있습니다. 성산항이 있어 우도 등 주변 섬으로의 이동이 편리하며, 제주 동부의 주요 도로망을 통해 서귀포시 및 제주시로의 접근도 용이합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등이 성산읍 중심지에 자리하고 있어 거주에 불편함이 없습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 성산읍 성산리 182-1번지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 본 물건지의 주요 가치를 훼손할 만한 요인이 현재로서는 없음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 낙찰 시 건물 현황 및 등기사항을 면밀히 확인해야 하며, 제시외 건물에 대한 법적 문제가 없는지 추가 검토가 필요합니다.

2. 관광지 인접 지역 특성: 관광 성수기 및 비수기에 따른 소음, 교통량 변화 등의 영향이 있을 수 있습니다.

3. 감정가 변동성: 경매 물건의 감정가는 최초 평가 시점을 기준으로 하므로, 실제 시장 가치와 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 동부의 대표적인 관광 명소인 성산일출봉 인근에 위치한 단독주택으로, 빼어난 자연 경관과 높은 관광 접근성을 자랑합니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 성산읍 내에 학교, 마트 등 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있어 거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만합니다. 특별한 혐오시설 정보는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 세계자연유산인 성산일출봉 인근의 희소성 있는 물건으로, 높은 관광객 수요와 연계된 임대 수익 잠재력이 있습니다.

2. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지, 건물, 제시외 건물까지 모두 낙찰받아 활용도를 높일 수 있습니다.

3. 관광객 증가 추세: 제주 관광 산업의 지속적인 성장으로 인해 숙박 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 가치 상승: 성산 지역은 지속적인 개발 및 관광 인프라 확충 가능성이 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계