나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51709 [1] 전라남도 여수시 소호동 923 디오션리조트 콘도미니엄동 2층220호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51709 [1] 전라남도 여수시 소호동 923 디오션리조트 콘도미니엄동 2층220호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경51709
• 주소: 전라남도 여수시 소호로 295 디오션리조트호텔
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매1계 2025타경51709 | 소재지: 전라남도 여수시 소호로 295 디오션리조트호텔 | 감정가: 32,000,000원 | 최저가: 22,400,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2025타경51709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51709 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소호동 923 디오션리조트 콘도미니엄동 2층 220호

용도: 숙박시설 (휴양콘도미니엄)

감정가: 32,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적: 55.08㎡ (약 16.65평)

건물지분: 55.08㎡ (약 16.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 지분 경매, 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "송소마을" 동측 인근에 위치한 디오션리조트 콘도미니엄동 내에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 7층건 중 제2층 제220호로서, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅, 폴리싱석재붙임 등이며, 내벽은 인테리어 마감 등, 창호는 새시창구조입니다.

1.2. 4. 이용상태

숙박시설(휴양콘도미니엄)로 이용중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지이나 지면은 대체로 평탄하며 숙박시설(콘도미니엄, 부대시설)로 이용중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

단지내 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 주차장시설 등이 되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 유원지, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특별대책지역입니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시의 대표적인 관광지인 소호동에 위치한 디오션리조트 내 콘도미니엄입니다. 해안가 인근에 자리하여 바다 조망이 가능할 것으로 예상되며, 리조트라는 특성상 관광객 및 휴양객을 위한 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특별히 '지분 경매'이며 '공유자우선매수권 행사는 1회로 제한'된다는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 소유권 행사 시 다른 공유자와의 관계 및 재산권 행사 관련 분쟁의 소지가 있음을 의미합니다. 공유자는 법적으로 정해진 기한 내에 최고 입찰가로 해당 지분을 우선 매수할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 공유자 우선매수권 행사 여부와 그 시점을 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

디오션리조트라는 특정 관광 단지 내에 위치하므로, 숙박 시설 운영에 있어 고정적인 수요층 확보가 용이한 편입니다. 주변에 다양한 부대시설(식당, 카페, 해수욕장, 산책로 등)이 잘 갖추어져 있어 이용객의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 여수 지역의 관광 산업 활성화와 더불어 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 콘도미니엄은 리조트 내에 위치하여 기본적인 편의시설 및 부대시설 이용이 편리합니다. 또한, 여수의 아름다운 해안 풍경을 즐길 수 있는 산책로와 관광지가 인근에 있어 여가 활동에 유리합니다. 필요시 차량을 이용하여 여수 시내의 각종 상업시설, 병원, 마트 등과의 접근도 가능하여 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 경매'라는 점입니다. 낙찰 후에도 해당 부동산의 전체 소유권을 확보하기 위해서는 다른 공유자들과의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. '공유자 우선매수권' 행사 가능성은 입찰 참여자에게 큰 변수로 작용하며, 예상치 못한 상황에서 소유권을 취득하지 못할 수도 있습니다. 또한, 리조트 시설의 노후화 정도에 따라 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있으며, 관광 경기의 변동성 또한 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 확인된 바는 없으나, 리조트의 입지 특성상 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수의 우수한 관광지 내에 위치한 리조트 시설이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 그러나 지분 경매 및 공유자 우선매수권이라는 특별한 조건이 붙어 있어, 일반적인 부동산 경매 물건보다 훨씬 더 신중하고 면밀한 분석이 요구됩니다. 권리 관계의 복잡성, 공유자와의 원만한 협의 가능성, 그리고 향후 활용 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

매력적인 관광 입지 조건을 갖추고 있어, 임대 수익 확보 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 내부 시설을 리모델링하거나 운영 방식을 개선한다면 경쟁력을 더욱 높일 수 있습니다. 지분 경매의 복잡성을 잘 이해하고 관리할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 자산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계