나이스옥션 법원경매 목포 2025타경431 [1] 전라남도 무안군 무안읍 고절리 341-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경431 [1] 전라남도 무안군 무안읍 고절리 341-3 공장 경매

• 사건번호: 2025타경431
• 주소: 전라남도 무안군 무안읍 오리정길 1
• 용도: 공장

목포지원 경매2계 2025타경431 | 소재지: 전라남도 무안군 무안읍 오리정길 1 | 감정가: 2,261,741,200원 | 최저가: 1,583,219,000원 | 용도: 공장

1. 목포지원 2025타경431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

본 보고서는 목포지원 2025타경431 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다. 본건은 전라남도 무안군 무안읍 고절리 341-3에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 감정가는 2,261,741,200원입니다.

1.1. 2. 소재지 및 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 무안읍 고절리 소재 '오리정마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 동측으로 약 8~10미터, 북측으로 약 4~6미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 다만, 검색 결과에 따르면 무안군 무안읍 일대에는 악취를 유발하는 퇴비공장 및 생활 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설이 존재하며, 이로 인한 민원이 발생하고 있는 것으로 나타나. 해당 물건지 인근에도 이러한 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.1. 3. 토지 및 건물 현황

토지는 총 면적 12,026㎡ (약 3,638.9평)이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

건물은 총 면적 5,781.46㎡ (약 1,749.4평)이며, 제시외 건물 면적이 402.50㎡ (약 121.7평)입니다. 공부상 용도는 '사무소, 일반공장'이나 현황은 '공장(직원숙소 등)'으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(창고시설, 저온창고 등)과 철근콘크리트구조 단층 건물(공장, 직원숙소 등)로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2010년 11월 26일 및 2013년 10월 15일입니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 조건

감정평가액은 2,261,741,200원입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 경매 시 제시외 건물은 포함되나, 철거 및 이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 채권자는 나OOOOOOOO입니다.

1.2. 권리 분석

본건에는 '법정지상권'이 설정되어 있는 특이사항이 있습니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 이용하는 것을 내용으로 하는 물권으로, 경매 낙찰 시 해당 토지 이용에 관한 법률관계가 복잡해질 수 있어 주의 깊은 분석이 필요합니다. 일반적으로 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 소유자와 건물 소유자 간의 권리관계가 복잡해질 수 있으므로, 낙찰자는 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 무안군 무안읍 고절리 일대는 농경지와 마을, 일부 공장 및 창고시설 등이 혼재된 지역입니다. 대규모 공업단지나 상업시설이 밀집한 지역은 아니므로, 주변 상권은 상대적으로 발달되지 않은 농촌 및 근린 생활권에 가깝습니다. 다만, '직원숙소 등'으로 이용되는 건물 현황을 고려할 때, 지역 내 관련 산업 종사자를 위한 기본적인 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활 정보

전라남도 무안군에 위치하여 지역 특성상 도시와 같은 편리한 생활 인프라나 다양한 편의시설을 기대하기는 어렵습니다. 주변 농경지 및 마을 위주의 생활 환경을 중심으로 판단해야 합니다. 주요 행정기관이나 상업시설 이용 시 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

첫째, '법정지상권' 설정 여부 및 그 범위에 대한 정확한 법률 검토가 필수적입니다. 이는 추후 토지 이용 및 건물 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 검색 결과에서 나타난 주변 지역의 악취 유발 시설(퇴비공장, 쓰레기 처리장 등)로 인한 환경 문제 및 잠재적인 혐오시설 인접 가능성을 고려해야 합니다. 이는 부동산 가치 하락 요인이 될 수 있으며, 주민 민원 등 지역사회 문제와 연관될 수 있습니다. 셋째, '임대미상'으로 표기되어 있어 현재 임차 현황 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적과 활용 가능한 공장 및 숙소 건물을 갖춘 경매 물건입니다. 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 도로 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 '법정지상권'의 존재와 주변 지역의 환경 문제(악취, 혐오시설 인접 가능성)는 본건의 투자 가치를 판단하는 데 있어 매우 중요한 고려 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 대지 면적(약 3,638.9평)과 함께 공장 및 직원 숙소로 활용 가능한 건물이 일괄 매각된다는 점은 이점입니다. 지역 내 산업 활동을 지원하는 시설로서의 가치를 지닐 수 있습니다. 또한, 농림지역이지만 공업용 건부지로 이용 중이며 도로 접면이 양호하다는 점도 긍정적입니다. 하지만 법정지상권 문제와 더불어 주변 환경으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 거쳐 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계