나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89000 [1] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 363-2 판매시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89000 [1] 전라남도 나주시 남평읍 동사리 363-2 판매시설 경매

사건번호: 2024타경89000
주소: 전라남도 나주시 남평읍 강변2길 5-9
용도: 판매시설

광주지방법원 경매5계 2024타경89000 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 강변2길 5-9 | 감정가: 2,307,846,520원 | 최저가: 1,033,916,000원 | 용도: 판매시설

1. 광주지방법원 2024타경89000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89000 (1)

소재지: 전라남도 나주시 남평읍 동사리 363-2

용도: 판매시설

감정가: 2,307,846,520원

토지면적: 548.10㎡ (약 165.81평)

건물면적: 736.76㎡ (약 222.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 10월 29일

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 남평읍 동사리에 위치하며, 남평초등학교 남동측 인근에 소재합니다. 주위 환경은 미성숙상가지대로서 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지 형태는 사다리꼴의 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 중로각지로, 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접해있으며, 중로3류(폭 12m-15m) 도로와도 저촉되는 부분이 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 2013년 12월 19일에 지구단위계획구역으로 지정되었습니다. 또한, 모든 가축에 대한 사육 제한 구역에 해당합니다 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 순OOOOOOOOOO입니다.

2024타경89000 사건의 경우, 최초 감정가는 2,307,846,520원이었습니다. 그러나 검색 결과, 2회 유찰되어 최저 입찰가가 1,292,390,000원 (감정가의 56%)으로 낮아진 상태이며, 다음 경매일은 2026년 1월 21일입니다.

일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각될 예정입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 추가로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 '미성숙상가지대'로 분류됩니다. 이는 상권이 아직 발달하지 않았거나 성장 단계에 있음을 의미합니다.

판매시설 용도로 이용되는 건물이지만, 현재 상권의 성숙도를 고려할 때 즉각적인 높은 수익보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다.

남평초등학교 인근이라는 점은 잠재적인 배후 수요가 있음을 시사합니다.

향후 지역 개발 계획이나 인구 유입 추세에 따라 상권의 발전 가능성을 예측해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 남평초등학교와 인접하여 있어 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소를 가질 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 편이며, 인근에 버스 승강장이 있습니다.

나주시 남평읍 지역은 전반적으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 생활 편의 시설 접근성은 지역 내 이동 거리에 따라 다를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'미성숙상가지대'라는 점은 초기 임대 수익 확보의 어려움이나 공실 위험을 내포할 수 있습니다.

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 가축 관련 시설 설립이나 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

'중로3류(폭 12m-15m)(저촉)' 사항은 도로 이용 및 건축 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2021년 10월 29일로 비교적 신축 건물이지만, 임대 관계가 미상인 점은 인수 시 공실 또는 임대차 관련 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 축사, 장례 시설 등)이 인근에 있을 경우 부동산 가치 하락의 요인이 될 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주시 남평읍 동사리에 위치한 신축 판매시설 건물과 토지입니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물이지만, '미성숙상가지대'라는 점과 2회 유찰로 인한 낮은 최저 입찰가는 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 대중교통 접근성이 양호하고 남평초등학교 인근이라는 점은 긍정적 요소입니다. 다만, 상권 발달 가능성, 임대 수익성, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신 설비와 구조를 갖추고 있습니다.

2. 낮은 최저 입찰가: 2회 유찰로 인해 감정가 대비 상당히 낮은 금액으로 입찰에 참여할 수 있는 기회가 있습니다.

3. 입지 잠재력: 남평초등학교 인근의 상업지역으로, 향후 지역 개발 및 인구 증가에 따른 상권 발전 가능성이 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.1.광주지방법원 2024타경89000 (1) 물건 보고서