나이스옥션 법원경매 군산 2025타경469 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 306동 12층1210호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경469 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 306동 12층1210호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경469 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 306동 12층1210호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 66,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경469 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 306동 12층1210호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 소OO

층수: 15층 중 제12층 (로열층)

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 금95,000,000원

건물 전용면적: 49.80㎡ (약 15.06평)

건물 공급면적 (추정): 약 67.57㎡ (구 20평형대 추정)

토지 지분면적: 27.97㎡ (약 8.46평)

특이사항: 현재 제시외면적은 없음. 건물 및 토지 전체를 매각하는 일괄매각 물건임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 교통

위치: 본건은 익산시 영등동 소재 마한초등학교 북측 인근에 위치한 부영아파트 단지 내에 소재하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

교통: 단지 앞 서측 및 남측으로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적인 교통 접근성은 양호합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역입니다. 대로3류 및 소로1류에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

생활편의: 주변은 대규모 아파트 단지(부영3차 아파트, 1,110가구)가 밀집되어 있어 기본적인 근린생활시설 및 상권이 잘 갖춰져 있습니다. 생활 편의시설 접근이 편리합니다.

교육 환경: 본건이 마한초등학교 북측 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 우수한 통학 환경을 갖추고 있습니다.

구조 및 이용상태: 철근콘크리트 벽식구조의 15층 아파트 중 12층에 위치하여 일조량 및 조망이 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 위생, 난방, 소화, 승강기 설비가 잘 구비되어 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

혐오시설: 지도 서비스나 검색 결과에서 단지 주변에 명시적인 혐오시설(대형 쓰레기 처리장, 고압선 등)은 확인되지 않았습니다. 대규모 주거단지 내에 위치하여 주거 환경은 안정적인 편입니다.

건축 리스크: 1998년 8월에 입주한 20년 이상 경과된 아파트로, 향후 수리 및 리모델링 비용 발생 가능성은 있으나, 이는 매매가에 이미 반영되었을 가능성이 높습니다.

권리 리스크: (3. 권리 분석 참조)

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 상태

경매 종류: 본건은 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 법정지상권 문제의 발생 소지가 없어 안전합니다.

3.2. 권리 관계 특이사항

등기부 현황: 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)인 강제경매 사건입니다. (주)부영에서 시공한 아파트입니다.

특이/주의사항: 감정평가서상 임대차 관계 등 기타 특이사항은 별도로 보고된 바 없습니다. (입찰 전 반드시 매각물건명세서 확인 필요)

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 9,500만 원대의 소형 아파트로, 상대적으로 소액으로 접근이 가능하며 전세 수요가 꾸준한 지역의 물건입니다.

우수한 입지: 대규모 아파트 단지 밀집 지역의 로열층 물건이며, 마한초등학교 인접으로 학군 수요가 높습니다.

안정성: 토지 및 건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순한 강제경매 물건입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 익산시 영등동의 대단위 주거지역 내에 위치한 소형 아파트로서, 학군과 생활 편의시설 접근성이 우수한 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다. 감정가를 기준으로 적절한 시세 조사를 거쳐 입찰가격을 결정한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다. 다만, 오래된 아파트의 특성상 내부 수리 상태 및 명도(점유자 이전)에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계