나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21047 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 303-1 현대아파트 207동 8층811호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21047 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 303-1 현대아파트 207동 8층811호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경21047 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 303-1 현대아파트 207동 8층811호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21047 (1)이며, 전북특별자치도 익산시 모현동1가 303-1 현대아파트 207동 8층811호에 위치한 아파트 물건입니다. 경매구분은 부동산임의경매로, 채권자 군OOOOOOOO의 신청에 따라 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자는 한OO으로 동일합니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보 (익산 현대아파트 811호)

건물면적 (전용): 59.40㎡ (약 17.97평)

토지면적 (전용): 29.03㎡ (약 8.78평)

추정 분양면적: 약 82㎡ (구 25평형) 내외로 추정됩니다. (일반적인 전용 59㎡ 아파트의 분양면적 기준으로 추정)

1.3. 감정가 및 구조

감정가는 91,000,000원으로 책정되었습니다. 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 8층에 위치하고 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 익산시 모현동 이리모현초등학교 북동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지를 비롯하여 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재되어 있는 주거지역입니다. 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 비교적 원활한 등 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 단지는 동측, 남측, 서측에 접한 도로를 통하여 출입합니다.

2.3. 토지이용계획

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류, 소로3류, 중로2류에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역에 포함됩니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 최고의 입지

익산시 모현동은 아파트와 학교, 상업시설이 조화롭게 갖춰진 전통적인 주거 선호 지역입니다. 본건은 이리모현초등학교와 가까워 학군이 양호하며, 아파트 밀집지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다. 중간층(15층 중 8층)의 위치는 채광 및 통풍 면에서 비교적 우수할 것으로 예상됩니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 대형 상권은 아니므로 광역 상권 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 교육시설(이리모현초등학교)이 인근에 있어 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 환경입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 경매구분

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권 취득 시 토지와 건물 모두에 완전한 권리를 확보할 수 있습니다. 경매구분은 부동산임의경매(담보권 실행 경매)로, 통상적으로 권리관계가 비교적 단순한 경우가 많습니다.

4.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 한OO으로 동일하므로, 복잡한 임대차 관계는 없을 가능성이 있으나, 이와 별개로 임차인이 존재할 수 있습니다. 채권자는 군OOOOOOOO으로 금융기관으로 추정됩니다. 이는 본건의 말소기준권리를 판단하는 데 중요한 요소가 됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 특이 및 주의 사항

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아, 현재로서는 명확한 권리상 하자는 보고되지 않은 상태입니다. 다만, 경매의 특성상 입찰 전 법원 공시 자료(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 통해 미확인 권리(유치권, 법정지상권 여부 등)를 반드시 재확인해야 합니다.

5.2. 임대차 관계

감정평가서에 임대관계는 '미상(未詳)'으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금 납부 후 임차인의 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 별도로 명도 절차를 통해 해결해야 할 수 있음을 의미합니다. 특히, 소유자 겸 채무자가 점유 중인 경우 명도는 비교적 수월할 수 있으나, 미상의 임차인이 대항력을 갖춘 경우 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

5.3. 혐오시설 검토

주변은 아파트 단지와 학교 등이 혼재된 주거지역으로 평가되며, 현재까지 검색된 정보에 의하면 인근에 명확한 기피시설이나 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설 상태를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 익산시 모현동의 주거 밀집지역에 위치한 전용 59.40㎡(구 25평형 추정) 아파트로, 실수요층이 두터운 중소형 면적입니다. 감정가 91,000,000원은 해당 지역 및 면적의 시세를 비교하여 적정성을 검토할 필요가 있습니다. 특별한 권리상 하자가 보고되지 않았고, 임의경매라는 점에서 비교적 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

* **실수요 적합 면적:** 전용 59.40㎡는 소가족 및 신혼부부 등 실수요자에게 선호도가 높은 면적으로, 환금성이 양호합니다.

* **안정된 주거 환경:** 이리모현초등학교 인근의 아파트 단지로, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* **명확한 매각 조건:** 토지/건물 일괄매각으로, 소유권 확보에 문제가 없습니다.

* **중간층의 장점:** 15층 중 8층으로 주거 쾌적도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

군산지원 경매2계