나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21057 [1] 전북특별자치도 익산시 용안면 칠목리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 익산시 용안면 칠목리 소재 '화정마을' 내에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대임.

교통상황

대상토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 또는 근거리로 주요간선도로 및 버스승강장이 위
치하고 있어 본 용도로서 전반적인 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

대상토지는 부정형의 평지로 조사시점 당시 '단독주택부지'로 이용중임.

인접 도로상태

대상토지는 동측으로 소폭의 포장도로를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든
축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 목조 함석강판지붕 1층 건물로서,
외벽 : 흙 미장바름 등 마감,
내벽 : 벽지바름 등 마감,
바닥 : 장판깔기 등 마감,
창호 : 새시창임
2-나) 흙벽돌조 함석강판지붕 1층 건물로서,
외벽 : 시멘모탈 등 마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

조사시점 당시 일련번호(2-가)는 '단독주택', 일련번호(2-나)는 '창고'로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

대상물건 일련번호1) 지상에는 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 대상건물의 부합물 및
종물로 사료되는 권리관계 미상이 제시외건물 기호㉠~㉤)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(2-가, 2-나) 는 귀 의뢰목록상 '스레트지붕'이나, 현황 '함석강판지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함
목록1 지상 건물 일부는 타인 토지에 소재함
공부상 건물 스레트지붕이나 현황은 '함석강판지붕'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 군산지원 2025타경21057 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 용안면 칠목리 332-1

용도: 단독주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 218.00㎡ (약 66평)

건물면적: 56.10㎡ (약 17평)

건물 제시외면적: 41.30㎡ (약 12.5평) - 매각에 포함됨

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

총 감정가: 19,803,700원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 익산시 용안면 칠목리 소재 '화정마을' 내에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 취락지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본 토지까지 접근이 가능합니다.

인근 또는 근거리에 주요 간선도로 및 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든 축종 제한(500m))으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2025년 7월 2일 접수된 이효민의 강제경매 개시 결정(2025타경21057)입니다.

이 외 송점선의 강제경매 개시 결정(2025타경21083)이 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리 이후에 등기되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

이전 소유권 이전 기록으로는 전정수(2022-06-10), 이원민(2022-08-10), 홍종순(2024-01-29)이 확인됩니다.

건물 등기부 또한 유사한 권리 관계를 나타내며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 취락지대에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 주를 이룹니다.

제공된 정보에 따르면 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 상세한 시장 정보(JSON)가 없어 구체적인 상권 분석에는 한계가 있습니다.

지역 내 기본적인 생활 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

익산시 용안면 칠목리 소재 화정마을 내 위치하여 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

차량으로 이동 시 지역 내 마트, 학교, 병원 등 기본적인 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

추가적인 편의시설 정보는 현장 조사 또는 지역 정보를 통해 확인이 필요합니다.

익산시는 용안생태습지 지방정원 조성 사업 등을 통해 자연 및 녹지 공간 확충에 힘쓰고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

목록1 지상 건물 일부가 타인 토지에 소재하고 있어, 향후 토지 사용에 대한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

공부상 건물 지붕은 '스레트지붕'으로 기재되어 있으나, 현황은 '함석강판지붕'으로 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 행정 처리 시 불편을 초래할 수 있습니다.

중복사건으로 기재되어 있으나, 등기부상 권리 분석 결과 본 경매로 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

6.2. 물리적/현황 리스크

건축물대장상 건물 사용 승인일이 1940년으로 매우 오래되어 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

매각에 포함된 제시외 건물(41.30㎡)의 정확한 상태 및 활용도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

일부 건물이 타인 토지에 소재하는 점은 물리적 이용에도 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 용안면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 소액 투자가 가능한 점이 특징입니다.

등기부상 권리 관계는 명확하며, 인수해야 할 권리나 임차인은 없어 권리 분석 측면에서는 안전한 편입니다.

하지만, 건물 일부가 타인 토지에 소재하고, 공부상 지붕과 현황이 다르며, 건물이 노후화되는 등의 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

주변 시세 정보 부족으로 인한 정확한 가치 판단에는 한계가 있습니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가: 19,803,700원으로 소액 투자 대상이 될 수 있습니다.

권리관계 단순: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

농촌 지역 활용 가능성: 지역 개발 가능성 또는 귀촌, 주말 주택 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 주변 연립, 다세대, 빌라 등 비교 대상 물건의 시세 정보를 담은 JSON 데이터가 제공되지 않아, 현재 시세 기준의 정확한 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

따라서, 감정가(19,803,700원)를 기준으로 판단하되, 아래 사항을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

건물 일부가 타인 토지에 소재하는 점, 건물 노후화, 공부와의 차이(지붕) 등의 잠재적 리스크를 감안하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

추가적인 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태, 활용 가능성, 리스크 해소 방안 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

소액 투자를 고려한다면 감정가 수준 또는 소폭 상향하여 입찰을 시도해 볼 수 있으나, 이는 철저한 현장 답사와 권리관계 재확인 후에 신중하게 결정해야 합니다.

주변 유사 물건의 최근 매매 사례 또는 경매 낙찰가 정보를 추가로 수집하여 비교 분석하는 것을 권장합니다.

예시로, 익산시 내 단독주택의 경우, 위치 및 상태에 따라 수천만 원에서 억대까지 다양하게 거래되고 있으며, 본 물건의 낮은 감정가는 이러한 일반적인 시세와는 차이가 있을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.