나이스옥션 법원경매 전주 2025타경778 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경778 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경778
• 주소: 전북특별자치도 완주군 고산면 고산로 147-9 고산 동우더리치 아파트, 104동 2층203호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매3계 2025타경778 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 고산로 147-9 고산 동우더리치 아파트, 104동 2층203호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경778 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 2층203호

* 용도: 아파트

* 감정가: 97,000,000원 (구천칠백만원)

* 토지면적: 63.66㎡ (약 19.26평)

* 건물면적 (전용면적 추정): 60.00㎡ (약 18.15평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치: 본 건은 전북 완주군 고산면 읍내리 973번지에 위치한 고산동우더리치아파트 104동 2층 203호입니다. 고산초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위 환경: 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 일반적인 주거지대입니다.

* 교통: 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 혐오시설: 지도상 및 주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 주변 및 고산초등학교 인근에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

* 채권자: 광OOOOOOOOO입니다.

* 특이사항 및 주의사항: 제공된 정보 내에서 특별히 인수해야 할 권리관계나 중대한 하자는 명시되지 않았습니다. 그러나 실제 경매 진행 시에는 등기부등본상 권리관계, 임차인 현황, 유치권 등 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

* 지역 특성: 고산초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

* 생활 편의: 일상생활에 필요한 마트, 식당 등은 주변에서 이용 가능합니다. 다만, 백화점, 대형 쇼핑몰 등 다양한 상업 및 문화 시설 이용을 위해서는 완주군 내 다른 지역이나 전주시 등 인근 도시로의 이동이 필요합니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 10층 건물 중 2층에 위치한 203호입니다. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트 1세대로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지: 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 아파트 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 동측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로를 통해 단지로 진입이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 도시지역이며, 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역에 해당합니다.

* 기타 제한사항: 소로2류(폭 8m~10m)(장기미집행), 가축사육제한구역(절대금지지역), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>으로 지정되어 있습니다. 이 중 역사문화환경보존지역은 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발행위에 제한이 있을 수 있어 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

* 교육: 고산초등학교가 인근에 있어 자녀의 통학이 편리한 환경입니다. (상대보호구역에 해당)

* 교통: 인근 버스승강장 이용이 가능하며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다.

* 편의시설: 단지 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 용품 구매 및 식사 등이 가능합니다. 고산자연휴양림, 고산천 등 자연 친화적인 공간도 인접해 있어 여가 활동에 유리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 건물에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금, 월세, 명도 조건 등은 어떻게 되는지 불분명합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 추후 재건축이나 대수선 시 문화재 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

* 지역 개발 및 노후도: 주변 지역의 개발 계획이나 인구 유입 추이를 면밀히 파악하여 미래 가치를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라북도 완주군 고산면의 주거지역에 위치한 아파트입니다. 고산초등학교 인근이라는 장점과 함께 비교적 합리적인 감정가(9천 7백만원)로 경매 시장에 나왔습니다. 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호하며, 주변에 자연 친화적인 시설도 가까이 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고, 역사문화환경보존지역 등 일부 토지 이용 제한이 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소하고 입찰 여부를 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 실거주 및 소액 투자 적합: 9천 7백만원의 감정가는 완주군 지역의 유사 면적 아파트 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로, 실거주 목적이나 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. (주변 시세 조사 결과, 유사 물건의 매매가가 8천만 원대 후반에서 1억 2천만원대까지 형성되어 있는 것으로 파악됨).

* 교육 환경 및 자연 환경: 고산초등학교 인근이라는 점은 자녀가 있는 가구의 실거주 수요 확보에 유리합니다. 또한, 고산자연휴양림 등 자연 접근성이 뛰어나 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 지역 발전 가능성: 완주군의 장기적인 개발 계획 및 인구 추이 등을 면밀히 분석하여 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계