나이스옥션 법원경매 전주 2025타경793 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경793 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경793
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 277, 1동 1층 103호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경793 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 277, 1동 1층 103호 | 감정가: 976,000,000원 | 최저가: 478,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경793 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 976,000,000원

토지면적: 65.50㎡ (약 19.81평)

토지 지분율: 6550

건물면적: 124.02㎡ (약 37.51평)

건물 지분율: 12402

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 삼OOOOOOO

특이사항: 등기사항전부증명서상 103호, 104호 2016.04.08.자 103호로 합병

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주근영여자고등학교" 서측 인근 백제로변에 접하여 위치하며, 주변은 상가지대를 형성하고 있어 상업지대로서의 입지조건이 양호합니다. 백제로변을 따라 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 기대됩니다.

본건까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 주진입로인 동측으로 폭 약 50M, 서측으로 약 8M의 포장된 도로에 양면이 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구에 해당하며, 광로 및 소로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(근영중학교, 근영여자고등학교, 중산초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 제103호이며, 2012년 8월 20일 사용승인되었습니다.

외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 내벽은 타일 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 알루미늄샷시 유리창 구조입니다.

건물 현상 및 관리 상태는 대체로 양호한 것으로 평가되었습니다.

현재 제1종근린생활시설(의류점: 테일러메이드 중화산점)으로 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 엄OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 103호와 104호가 2016년 4월 8일자로 103호로 합병된 이력이 있습니다. 이는 경매 진행 시 합병된 호수 전체에 대한 권리가 적용될 수 있음을 시사합니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 모든 권리가 소멸되므로 권리상 문제는 적을 것으로 예상되나, 경매 개시 결정 시점 이후의 변동 사항이나 추가적인 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 법원 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 전주시 완산구의 주요 대로변에 위치한 상가로, 주변에 다수의 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 전주근영여자고등학교 등 교육시설이 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종의 잠재력이 있습니다.

현재는 의류점(테일러메이드 중화산점)으로 이용 중이며, 점포의 면적과 위치를 고려할 때 다양한 소매업, 서비스업 등으로 업종 변경이 가능합니다.

유동인구와 배후수요가 풍부한 지역으로, 업종에 따라 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 전주시 완산구 중화산동 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 학교(근영여자고등학교, 근영중학교, 중산초등학교)가 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 주거 및 상업 시설 모두에 긍정적인 영향을 미칩니다.

주요 도로에 인접하여 시내외 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

병원, 마트, 은행 등 생활에 필요한 다양한 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 합병된 호수: 103호와 104호가 합병된 이력이 있으므로, 합병 전후의 권리 관계 및 건축물 대장상 현황을 면밀히 확인하여 예상치 못한 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

2. 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인 경우, 임대차 계약 내용, 보증금, 월세 등을 정확히 파악해야 하며, 명도 시 협상이 필요할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우 이사비 등 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입점이나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 주변 시설: 전주근영여자고등학교, 근영중학교, 중산초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 혐오시설이나 유해업종 입점에는 제한이 따를 수 있으나, 반대로 교육 및 관련 업종에는 긍정적입니다. 주변을 상세히 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (예: 특정 공장, 유흥가 등)

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 완산구의 주요 대로변에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2012년 사용 승인된 건물로 전반적인 상태도 양호하며, 현재는 의류점으로 운영 중입니다.

103호와 104호가 합병된 이력이 있어 권리 분석 시 주의가 필요하며, 임대 관계 미확인 또한 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

교육시설이 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성에 유리하며, 주변 상업지대의 활성화로 인해 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

법률적, 권리적 리스크를 면밀히 검토하고, 명도 및 임대차 문제를 원만히 해결한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 백제로변에 위치하여 유동인구가 많고 접근성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 상권:** 주변 상업지대 형성으로 다양한 업종의 운영이 가능하며, 교육시설 인접으로 인한 배후수요가 있습니다.

3. **건물 상태 양호:** 2012년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하여 즉시 활용 가능합니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

5. **업종 전환 용이:** 현재 의류점에서 타 업종으로의 전환 시에도 유리한 위치입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계