나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31382 [1] 전북특별자치도 임실군 신평면 덕암리 287 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 덕암리 소재 '피암마을' 동측 인근에 위치하며 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농경지대임.

교통상황

본건까지 중소형차량 등의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

1):부정형으로 대부분 전 및 답이고 일부는 현 구거상태임.

2):사다리형으로 답.

인접 도로상태

1): 북측으로 노폭 약2M정도 도로와 접함.

2): 남서측으로 노폭 약2~3M정도 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(덕전천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 대부분 전 및 답이고 일부는 현 구거상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31382 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO (박재한)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 전북특별자치도 임실군 신평면 덕암리 287

* 용도: 전 (토지)

* 매각대상: 토지매각

* 건물: 해당사항 없음

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 45,756,000원

* 토지면적: 2542.00㎡ (약 769.01평)

2. 입지조건

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2.1. 소재지 및 주변 환경

* 본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 덕암리 소재 '피암마을' 동측 인근에 위치.

* 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임.

2.2. 교통 접근성

* 중소형 차량 접근이 가능함.

* 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준임.

2.3. 토지 이용 현황 및 상태

* 토지는 대부분 전(밭) 및 답(논)으로 이용 중이며, 일부는 현재 구거(하천 부지) 상태임.

* 토지 모양은 부정형 및 사다리형으로 분석됨.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

* 지역 지구: 농림지역

* 제한 사항:

* 가축사육제한구역 (상대제한구역 350m)

* 농업보호구역 / 농업진흥구역

* (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)

* 소하천예정지 (덕전천)

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

* 본건 토지는 소유권 이전 등기를 거쳐 현재 최삼진 소유로 파악됨 (2019-02-25 증여).

3.2. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2025년 07월 02일 접수된 박재한의 강제경매 개시결정 등기 (채권액 60,000,000원)임.

3.3. 인수되는 권리

* 본 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 모두 소멸될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리, 지상권 개요는 해당사항 없음.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 파악된 임차인은 없음.

4. 상권분석

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* 본 물건은 순수 농경지대에 위치하여 상업 또는 주거 시설의 집객력은 낮음.

* 주변의 농업 활동 및 농촌 마을 공동체를 중심으로 한 지역 특성이 강하게 나타남.

5. 생활정보

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* 주변은 농경지 및 임야로 이루어진 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 판단됨.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 준비해야 함.

* 농업진흥구역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 농지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있음.

6.2. 토지 이용 제한

* 농림지역, 가축사육제한구역, 건축 등 허가제한지역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 신축이나 개발 행위에 엄격한 규제가 적용될 수 있음.

6.3. 기타 특이사항

* 토지의 일부가 현재 구거 상태로, 소유권 및 이용 권한에 대한 명확한 확인이 필요할 수 있음.

* 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 점유자 확인 및 관계 파악이 중요함.

7. 종합 의견

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* 본 물건은 임실군 신평면 소재의 농경지로, 농업 활동이나 농지 활용을 목적으로 하는 경매 물건임.

* 다수의 농지 관련 법규 및 지역 지구 제한이 적용되어 있어, 일반적인 토지 매매와는 다른 접근이 요구됨.

* 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 서류 준비가 가장 중요한 요소임.

8. 투자 포인트

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* 경쟁력 있는 감정가 대비 토지 면적 확보 가능.

* 농업 생산성 향상 또는 농지 소유 희망자에게 적합.

* 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화 시 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

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* 감정가: 45,756,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 순수 농경지이며, 농지법 등 관련 법규 및 지역 지구 제한이 많아 일반적인 입찰과는 달리 실질적인 농지 활용 가능성 및 취득 자격을 갖춘 실수요자 중심으로 접근해야 합니다. 주변 시세 및 경매 물건의 특성을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출은 현장 조사, 유사 물건 분석, 법률 검토 등 추가적인 정보가 필요하므로, 본 보고서에서는 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

* 주변 지역 개발 계획(예: 관광, SOC 확충 등)에 대한 면밀한 조사가 입찰가 산정에 도움이 될 수 있습니다. 검색 결과, 임실군은 2036년까지의 미래발전전략을 수립 중이며, 관광벨트 조성, 체류형 관광 인프라 확충 등 지역 개발에 힘쓰고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 향후 본건 지역의 잠재적 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 현재까지 검색된 정보상으로는 본건의 직접적인 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.