나이스옥션 법원경매 전주 2025타경782 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1639-1 휴엔하임주상복합아파트 102동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경782 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1639-1 휴엔하임주상복합아파트 102동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경782 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1639-1 휴엔하임주상복합아파트 102동 14층1403호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경782 (1)

용도: 아파트 (주상복합)

감정가: 231,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO / 신OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1639-1 휴엔하임주상복합아파트 102동 14층1403호

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 제14층이며, 2016년 준공된 아파트로 확인됩니다.

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기, 바닥난방, 승강기, 소방 설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 면적 및 구조 분석

본 건의 전용면적과 토지 면적은 다음과 같습니다.

전용면적: 59.50㎡ (약 18.0평)

추정 분양면적: 약 83㎡ (약 25.1평)

토지면적: 15.85㎡ (약 4.8평)

특징: 29층 중 14층에 위치한 로열층 물건이며, 주상복합 아파트로 안정적인 주거와 상업 시설 이용이 편리합니다.

2. 물건 분석 및 입지 조건

2.1. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본건은 전주시 덕진구 금암동 소재 전주시외버스터미널 남동측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 내 주상복합 아파트입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하고 있습니다. 특히, 전주시외버스터미널 인근이라는 지리적 이점으로 전반적인 광역 교통사정은 매우 우수합니다.

토지이용계획:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)에 접합하고 있어, 토지 이용 가치가 높으며 상업지역의 풍부한 인프라를 직접적으로 이용할 수 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

상권 분석:

본 건이 속한 지역은 일반상업지역으로, 근린생활시설 및 상업시설이 밀집되어 있어 상권이 매우 발달되어 있습니다. 이는 입주민들의 편의성을 극대화하는 요소입니다.

생활 정보:

전주시외버스터미널을 중심으로 형성된 상업 시설 및 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 생활 인프라가 풍부합니다. 교육 시설로는 인근에 상대보호구역(우성유치원)이 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

매각대상:

토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 별도의 법정지상권 문제 없이 소유권 이전에 문제가 없습니다. 권리관계는 단순한 편입니다.

경매구분:

부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매이며, 인수되는 권리가 없을 경우 기본적인 명도 절차만 진행하면 됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

혐오시설 및 환경:

직접적으로 지정된 혐오시설은 확인되지 않으나, 본 건이 일반상업지역 및 대규모 교통시설(시외버스터미널) 인근에 위치하고 있어, 주/야간 소음 및 차량 통행으로 인한 교통 혼잡은 잠재적 리스크로 상존합니다. 상업지역 특성상 주변에 유흥 시설이 혼재할 가능성도 있으므로, 현장 조사를 통한 환경 및 소음 상태 확인이 필수입니다.

기타 사항:

감정평가서에 임대관계가 미상으로 보고되었습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 대항력 여부 등에 따라 명도 난이도와 소요 기간이 달라질 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

전주시 덕진구 금암동 휴엔하임 주상복합아파트 102동 14층 물건은 우수한 광역 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 일반상업지역 내 핵심 입지를 자랑합니다. 전용 59.50㎡의 소형 평형대로서 실수요층이 두터워 환금성 또한 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 상업지역의 특성상 소음 및 혼잡 리스크가 있으므로, 이러한 환경에 대한 현장 점검과 입찰가 산정 시 리스크를 반영하는 신중한 접근이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 전주시외버스터미널 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주상복합의 장점을 살려 다양한 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

소형 평형의 장점: 전용 59.50㎡는 소형 아파트로, 1인 가구 및 신혼부부 등 꾸준한 임대 및 매매 수요를 기대할 수 있어 환금성이 높습니다.

건물 상태: 2016년 준공된 비교적 신축급 아파트로 건물 관리 상태가 양호하며, 29층 중 14층의 로열층이라는 장점을 가집니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계