본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 소재 ""구천초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 노선을 따라 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 남측으로 37번 국도를 통하여 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1)은 부정형의 평지로서, 기호 2)의 부속토지(상업기타)로 이용 중임.
기호 2)는 자루형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
- 기호 1)은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 북측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
- 기호 2)는 기호 1) 및 북측으로 폭 약 3M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
* 기호 1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-08-30)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
* 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 역사문화환경보존지역(2021-12-13)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호 2) 지상에 제시외물건 기호 (㉠~㉢)이 소재함.
본건 토지 기호 1,2) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
공부와의 차이
기호 1)은 공부상 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 상업기타 [ 기호 2)의 부속토지 ] 로서 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 3-가, 3-나) 일반목구조 기와지붕 3층건으로
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기, EIFS 등 마감.
- 내 벽 : 목재붙임, 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
- 벽 체 : 샷시창호임.
이용상태
기호 3-가, 3-나) 모두 숙박시설로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
24%
8,830,000원
최근 6개월
11건
41%
33,473,635원
최근 12개월
19건
47%
54,418,210원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 매각 포함
3. 목록 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음, 별첨 2025. 11. 6. 자 무주군 설천면 사실조회회신서 참조)
4. 목록1.2. 지상 소재 제시외 수목은 매각에서 제외
5. 목록1. 은 공부상 '전'이나 현황 상업기타 목록2. 부속토지로 이용중임
