나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101633 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 352-33 하이츠빌리지 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '승학초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 중,소규모 공동주택, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적 인 주위환경은 보통임.

교통상황

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 대티역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물내 제2층 제205호로서, 1992년 12월 31일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 외장적벽돌 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 경사지대내 조성된 부정형에 유사한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 동측, 서측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101633 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 352-33 하이츠빌리지 2층205호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물내 제2층 제205호로서, 1992년 12월 31일 사용승인되었습니다.

감정가: 106,000,000원

토지면적: 36.18㎡ (약 10.9평)

토지 지분: 36.18㎡ (약 10.9평)

건물면적: 75.62㎡ (약 22.9평) - 전용/분양면적 추정

건물 지분: 75.62㎡ (약 22.9평) - 전용/분양면적 추정

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

2. 입지조건

* 위치: 본 물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '승학초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경: 부근은 중, 소규모 공동주택, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 대티역이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

* 도로 상태: 북측, 동측, 서측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

2. 권리분석

* 말소 기준 권리: 한국주택금융공사의 근저당권 (2023년 01월 31일 접수, 채권액 96,800,000원)이 말소 기준 권리이며, 본 건 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

* 채권 총액: 133,767,347원 (등기부채권 총액 기준)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 추정됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

2. 상권분석

* 본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변에 중소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 별도의 대규모 상업 시설이나 특정 상권 특성은 파악되지 않으나, 주거지로서의 안정적인 배후 수요가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

2. 생활정보

* 교육 시설: 승학초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 편의 시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교통 시설: 도시철도 1호선 대티역 및 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 잠재적 리스크

* 건물 노후: 1992년 준공된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 시설 노후에 따른 유지보수 또는 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 세부적인 협의가 필요할 수 있습니다. (인수 보증금 0원이므로 대항력 문제는 없을 것으로 판단됩니다.)

* 지역 개발 제약: 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 지역의 신규 개발이나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

2. 종합 의견

* 본 물건은 부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 하이츠빌리지 아파트 2층 호실입니다.

* 승학초등학교 남동측에 자리하며, 주변은 아파트 및 단독주택, 상가 등이 혼재된 주거 지역입니다.

* 교통은 지하철 1호선 대티역 이용이 가능하여 부산 시내 접근성이 좋습니다.

* 권리 분석상 말소 기준 권리 하위 모든 권리는 소멸 예정이며, 낙찰자가 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상이나 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 명도 과정에서 세부 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

2. 투자 포인트

* 재건축/리모델링 잠재력: 준공된 지 오래된 아파트 단지이므로, 향후 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 상당한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 지역 개발 계획 및 사업성 검토 필수)

* 편리한 주거 환경: 초등학교, 지하철역, 버스정류장 등 생활 편의 시설과의 접근성이 우수하여 실거주 목적의 투자 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 예상 입찰가

* 감정가: 106,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* (참고) 최근 시장 상황, 물건 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 상세한 시세 분석 및 현장 조사를 기반으로 한 정확한 입찰가 산출은 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.