나이스옥션 법원경매 전주 2025타경777 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경777 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경777
• 주소: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층103호
• 감정가: 93,000,000원
• 최저가: 65,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매1계 2025타경777 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층103호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

물건번호 전주지방법원 2025타경777 (1) 사건의 물건 보고서입니다. 본 물건은 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리에 위치한 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

감정가: 93,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등에 의한 임의경매로, 권리분석이 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.)

소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 104동 1층103호

1.2. 면적 정보

본 물건은 10층 중 1층에 위치하며, 전용면적 약 18.15평의 소형 아파트입니다.

전용면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

추정 분양면적: 약 75.00㎡ (약 22.69평) - 통상적인 공용면적 비율을 적용하여 추정된 면적입니다.

토지면적: 63.66㎡ (약 19.26평)

1.3. 최고의 입지:

전북 완주군 고산면 소재지 내 주택지대에 위치하며, 고산초등학교 서측 인근에 자리하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 관내 교통편 및 도로사정 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 아파트는 고산면 읍내리 내 주거지역에 위치하고 있어 면소재지 주민들이 이용하는 근린생활시설 및 관공서 등 접근이 용이합니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조로 2017년도에 준공된 비교적 신축 아파트이며, 기본적인 위생 및 급배수, 난방설비와 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권 분석: 고산면 소재지 상권은 대규모 상권은 아니지만, 생활에 필수적인 소규모 마트, 식당, 금융기관(농협 등), 우체국, 면사무소 등의 인프라가 주변에 형성되어 있어 실거주 시 생활 편의성은 확보된 것으로 판단됩니다.

생활 정보: '고산초등학교'가 가까이 있어 도보 통학이 가능하며, 이는 학령기 자녀를 둔 실수요자에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

2.3. 토지이용계획 분석

본 물건이 속한 토지는 도시지역 내 제1종 및 제2종 일반주거지역에 걸쳐 있어 주거 개발의 기본적인 요건은 갖추고 있습니다. 다만, 다음과 같은 특이한 법적 제한 사항이 있으므로 향후 투자 또는 개발 시 주의가 필요합니다.

- 가축사육제한구역(절대금지지역): 주변 환경 관리 측면에서는 긍정적입니다.

- 상대보호구역(교육환경 보호): 학교 주변으로 유해시설 진입이 제한됩니다.

- 역사문화환경보존지역: 건축물 신축 또는 증개축 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있으므로, 향후 리모델링이나 매도 시 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 (등기부)

경매구분이 부동산임의경매이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 단순한 경매로 보입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 권리상의 특별한 하자는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리를 확인하고, 임차인 현황(임대관계 미상)을 현장조사 및 문건확인 등을 통해 명확히 파악해야 합니다. (배당 관계에 따른 명도 리스크 존재)

3.2. 잠재적 리스크 (법적/환경적)

저층 리스크: 본 물건은 1층에 위치하여 통상적으로 고층 물건 대비 선호도가 낮으며, 사생활 보호, 소음, 일조량 등의 단점이 있을 수 있습니다. 다만, 엘리베이터 이동이 불필요하여 노약자에게는 장점이 될 수 있습니다.

법적 리스크: 위에서 언급된 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 복합적인 용도지역 제한은 향후 토지 이용 계획 또는 재산권 행사에 예상치 못한 제약으로 작용할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 시설 검색 결과, 아파트 인근에 특정 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 검색되지는 않았습니다. 그러나 정확한 주변 환경 파악을 위해서는 반드시 현장 답사(임장)가 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 고산면 소재지 내 비교적 신축급(2017년 준공 추정)의 아파트입니다. 60.00㎡ (전용 약 18평) 규모로 소형 평형에 해당하며, 감정가는 93,000,000원입니다. 1층이라는 점과 복합적인 용도지역 제한은 단점이나, '고산초등학교' 인접 및 면소재지 중심이라는 실거주 요건은 장점입니다. 부동산 임의경매로 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 보이나, 미상의 임대관계 확인 및 명도계획 수립이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

경쟁력 있는 가격: 9천만 원대 초반의 감정가로, 소형 아파트 투자 및 실거주 목적의 진입 장벽이 낮습니다.

실수요 확보 용이성: 면소재지 중심에 위치하고 초등학교 접근성이 뛰어나 지역 내 실수요 확보가 용이하며, 임대 또는 매매가 원활할 수 있습니다.

비교적 신축: 2017년 준공된 아파트로, 설비 상태 및 건물 관리가 양호할 것으로 예상되어 추가적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계