나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5499 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워에이동 54층5406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원감정 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대 해수욕장' 동측 인근에 위치하며 부근은 해안 상가지대로서 초고층 아파트, 각종 상업용건물, 숙박시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류소가 소재하고, 지하철 2호선 '중동역'에서 700m 정도의 거리로 제반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하5층/지상85층 타워에이동 건물 내 54층 5406호로서,
(사용승인일:2019.11.29)
외벽: 강화유리 등,
창호: 시스템창호 및 강화유리 2중창.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 공기조화설비, 화재탐지 및 경보, 제연설비, 소화전 및 스프링클러설비, 스마트홈 시스템, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 숙박시설, 판매시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동북측 및 동남측으로 폭 약 13미터 및 17미터, 서측으로 폭 15미터, 남측으로 폭 13미터, 북측으로 폭 18미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 토지:
일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>.
일련번호2 토지:
일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>.
일련번호3 토지:
일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 부산동부지원 2025타경5499 (1)

3. 소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워에이동 54층5406호

4. 용도: 아파트

5. 감정가: 3,700,000,000원

6. 토지면적: 23.49㎡ (약 7.11평)

7. 토지지분: 23.4899㎡ (약 7.11평)

8. 토지 제시외면적: 0.00㎡

9. 건물면적: 161.98㎡ (약 49.00평) - 전용면적

10. 건물지분: 161.9826㎡ (약 49.00평)

11. 건물 제시외면적: 0.00㎡

12. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

13. 경매구분: 부동산임의경매

14. 채권자: 자갈치새마을금고

15. 사용승인일: 2019년 11월 29일

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대 해수욕장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 해안 상가지대로서 초고층 아파트, 각종 상업용 건물, 숙박시설 등이 혼재합니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하고, 지하철 2호선 '중동역'에서 약 700m 거리로 제반 교통 상황이 무난합니다.

4. 건물 구조

철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하5층/지상85층 타워에이동 건물 내 54층 5406호로, 2019년 11월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 강화유리 등이며, 창호는 시스템창호 및 강화유리 2중창으로 마감되었습니다.

5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 공기조화 설비, 화재탐지 및 경보, 제연 설비, 소화전 및 스프링클러 설비, 스마트홈 시스템, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 숙박시설, 판매시설 등 건부지로 이용 중입니다.

8. 인접 도로 상태

동북측 및 동남측으로 폭 약 13미터 및 17미터, 서측으로 폭 15미터, 남측으로 폭 13미터, 북측으로 폭 18미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 온천지구(해운대온천)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

2. 채권자

자갈치새마을금고입니다.

3. 말소기준권리

2020년 7월 14일 접수된 광남새마을금고의 근저당권(을4 (1))이 말소기준권리가 됩니다.

4. 등기부채권 총액

말소 예정인 채권 총액은 3,812,000,000원입니다.

5. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 2월 13일

* 대항력: 없음

* 비고: 현재 등재된 임차인은 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없습니다. 따라서 해당 임차인으로 인한 인수 보증금은 없습니다.

6. 권리분석 요약

말소기준권리보다 늦게 설정된 대부분의 권리(근저당, 전세권, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

7. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 별도의 권리(예: 지상권)는 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

2. 주변 환경

본건은 해운대 해수욕장과 인접한 해안 상가지대에 위치하며, 고급 주상복합 및 상업 시설이 밀집해 있어 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

3. 주요 시설

인근에 다양한 레스토랑, 카페, 쇼핑 시설, 문화 시설 등이 풍부하게 자리하고 있습니다.

4. 혐오시설

주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

2. 교통

지하철 2호선 중동역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 시내외 접근성 또한 우수합니다.

3. 교육

인근에 해운대초등학교, 신도초등학교, 해운대중학교, 신해운대중학교, 해운대고등학교, 국제외국어고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

4. 편의시설

해운대 해수욕장을 비롯한 해변 접근성이 뛰어나며, 주변 상업시설 및 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 임대관계 미상

현재 등재된 임차인 이 외에 다른 임대 관계에 대한 정보는 미상입니다.

3. 고가 부동산

감정가가 37억원으로 고가에 해당하므로, 부동산 시장의 변동성에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

4. 복잡한 등기 이력

집합건물 등기부상 다수의 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 근저당, 전세권, 압류 등이 복잡하게 설정되었다가 말소된 이력이 있습니다. 매각으로 인해 대부분 소멸되므로 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 권리관계 확인에는 신중을 기해야 합니다.

1.6. 종합 의견

2. 본 물건은 부산 해운대의 핵심 입지에 위치한 최고급 주거 시설로, 탁월한 조망과 뛰어난 편의시설을 자랑합니다. 해운대 해수욕장과 인접하며 교통 및 생활 인프라가 우수하여 주거 만족도가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 높은 감정가와 부동산 시장의 변동성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

2. 최고의 입지

해운대 해수욕장 바로 앞에 위치한 상징적인 랜드마크 건물로서 희소가치가 높습니다.

3. 프리미엄 브랜드 가치

엘시티라는 브랜드가 주는 높은 가치와 더불어 최고급 마감재, 압도적인 조망을 갖춘 주거 공간입니다.

4. 뛰어난 생활 인프라

편리한 교통망, 다양한 상업 및 문화 시설에 대한 접근성이 탁월합니다.

5. 희소성

해운대 지역의 고품격 아파트 중에서도 희소성이 높아 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 감정가: 3,700,000,000원

3. 인수 보증금: 0원

4. 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 최근 실거래가, 경쟁 입찰자들의 예상 범위를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.