나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10245 [1] 경상남도 거창군 거창읍 상림리 산11-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10245 [1] 경상남도 거창군 거창읍 상림리 산11-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10245
• 주소: 경상남도 거창군 거창읍 상림리 산11-2
• 용도: 임야

거창지원 경매1계 2025타경10245 | 소재지: 경상남도 거창군 거창읍 상림리 산11-2 | 감정가: 117,537,000원 | 최저가: 57,593,000원 | 용도: 임야

1. 거창지원 2025타경10245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경10245 (1)

소재지: 경상남도 거창군 거창읍 상림리 산11-2

용도: 임야

감정가: 117,537,000원

토지면적: 609㎡ (약 184평)

건물면적: 해당 없음 (매각 대상에서 제외된 제시외 창고 1기 존재)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 강OO

매각대상: 임야 (기타)

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지, 용도, 면적, 감정가

본 물건은 경상남도 거창군 거창읍 상림리 산11-2에 소재한 임야입니다. 토지 면적은 609㎡(약 184평)이며, 감정가는 117,537,000원입니다.

1.2. 2.경매 구분, 채권자, 매각 대상

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다. 매각 대상은 기타(임야)입니다.

1.2. 3.특이사항 및 주의사항 (분묘, 건물 제외 등)

형식적 경매로 진행되며, 분묘기지권이 존재합니다. 또한, 분묘가 소재하고 있으며 지상 건물(창고)은 매각 대상에서 제외되므로 이에 유의해야 합니다.

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1.위치 및 주위 환경

경상남도 거창군 거창읍 상림리에 위치하며, 거창대성고등학교 서측 인근 지역입니다. 주위 환경은 아파트 단지, 농경지, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 2.교통 및 도로 상황

대상 토지까지 차량 접근은 불가능한 상황입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가되며, 인접 도로가 없어 맹지에 해당합니다.

1.3. 3.토지 형태 및 이용 상태

본 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 임야 상태이나 주거나지처럼 이용되고 있습니다.

1.3. 4.토지이용계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 여러 제한 사항이 존재함을 의미합니다.

1.3. 5.제시외 물건 (분묘, 창고)

육안으로 확인된 분묘 1기가 소재하며, 제시외 건물(창고) 1동이 있습니다. 다만, 이 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 6.기타 사항

임대 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 추가 분석 항목

2.1. 입지 조건

본 물건은 거창대성고등학교 인근에 위치한 임야로, 주변은 주거 지역과 농경지가 혼합된 형태입니다. 학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 차량 접근성이 제한적이고 맹지라는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 형식적 경매로, 채권(강OO)에 의한 강제 경매가 아닌 형식적인 절차에 따라 진행됩니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 현황 조사 시 확인된 분묘기지권은 법률적으로 검토가 필요합니다.

2.3. 상권 분석

물건의 주된 용도가 임야라는 점에서 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근에 주거 단지와 학교가 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있는 지역입니다.

2.4. 생활 정보

주변에 거창대성고등학교 등 교육 시설이 있으며, 아파트 단지와 농경지가 혼재된 지역으로 전원생활과 주거 생활이 결합된 환경입니다. 교통은 차량 접근이 제한적이라는 점을 고려해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 분묘기지권의 존재입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 법적인 분쟁이나 제약으로 이어질 수 있습니다. 또한, 맹지이므로 도로 확보 없이는 건축 등 토지 활용에 어려움이 따릅니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하지만, 역사문화환경보호지구, 보전산지 등 중복 규제가 많아 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다. 매각 제외된 건물(창고)의 현황도 확인이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본 건은 경상남도 거창군 거창읍 소재 임야로, 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 분묘기지권, 맹지, 다양한 토지 이용 제한 등 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 개발 행위 허가가 제한될 수 있는 복합적인 용도지역에 해당합니다.

2.7. 투자 포인트

토지이용계획상 주거지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 도시 계획 변경 가능성에 따른 가치 상승 잠재력을 탐색해 볼 수 있습니다. 또한, 인근 학교와의 근접성은 교육 관련 시설 개발 등 특정 용도로의 활용 가능성을 시사할 수 있습니다. 그러나 분묘 문제, 맹지, 각종 개발 제한 규제 등 명확한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이를 해결하기 위한 구체적인 방안을 마련하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계