나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1271 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1402-14 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 '기산마을' 내에 위치하는 토지로서, 본건
부근은 농촌 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

[1] 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[3] 부정형 평지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

[1] 본건 북동측으로 노폭 약3~4m내외의 도로(본건 토지 기호[3]포함)와 접함.
[3] 본건 토지가 진입도로임.

토지이용계획 및 제한상태

[1,3] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도'참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[2] 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층건으로서,
외벽 :사이딩 마감.
창호 :샷시창 구조임.

이용상태

[2] 단독주택으로 이용중임.

설비내역

[2] 제반위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적개황도'참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 및 물건(1-7) 매각 포함. 목록1 지상에 제시외 수목이 소재하나 별도의 경제적가치 희박하여 토지가액에 포함 평가함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 밀양지원 2025타경1271 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1402-14

용도: 단독주택

토지면적: 253.00㎡ (약 76.53평)

건물면적: 92.92㎡ (약 28.10평)

감정가: 137,415,360원

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

일괄매각 대상에는 제시외 건물(1-1~1-6) 및 물건(1-7)이 포함됩니다.

목록1 지상에 소재하는 제시외 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지 가액에 포함 평가되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 '기산마을' 내에 위치하며, 주변은 농촌 주택지대로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접해 있으며, 본건 토지 기호이 진입도로 역할을 합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 제1종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약:

* 1989-09-11: 신손순 소유권 이전 (갑1)

* 2013-06-24: 농업협동조합자산관리회사 근저당권 84,000,000원 (을5, 말소기준권리)

* 2023-09-14: 밀양 가압류 12,462,768원 (갑2, 말소됨)

* 2025-06-30: 밀양 임의경매 63,102,894원 (갑3, 말소됨)

건물 등기부 요약:

* 2013-06-20: 신손순 소유권 보존

* 2013-06-24: 농업협동조합자산관리회사 근저당권 84,000,000원 (을1, 말소기준권리)

* 2023-09-14: 밀양 가압류 12,462,768원 (갑2, 말소됨)

* 2025-06-30: 밀양 임의경매 63,102,894원 (갑3, 말소됨)

등기부 채권 총액: 96,462,768원

3.2. 말소기준권리

2013년 6월 24일자 농업협동조합자산관리회사 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 개시로 인해 말소될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 경상남도 밀양시 상남면 기산리는 농촌 마을의 주택지대로서, 전반적으로 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 시설

상남면사무소, 농협, 우체국 등 기본적인 행정 및 금융 편의시설이 면 소재지에 위치하여 차량으로 접근 가능합니다. 소규모 상점 및 마을회관 등이 지역 내에 분포합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

단지 내 차량 진입이 용이하며, 주변 도로망을 통해 밀양 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 마을버스 노선이 있을 수 있습니다.

5.2. 편의시설

면 소재지에 위치한 마트, 병의원, 약국 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 교육시설

기산마을에서 도보 통학이 가능한 지역 초등학교가 있으며, 중학교 및 고등학교는 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 물건

일괄매각에 포함된 제시외 건물 및 수목이 존재하며, 이는 관리 또는 철거에 추가적인 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한, 배출시설설치제한, 공장설립승인지역 등의 규제가 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 도로 접근성

본건이 접한 도로는 노폭 3~4m 내외로, 차량 통행이나 회차에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 위치한 단독주택으로, 농촌 지역의 조용한 환경을 선호하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 물건도 포함되어 있습니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 보이나, 토지 이용에 따른 일부 제한 사항과 좁은 도로 폭은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 저가 매수 기회: 경매 물건으로 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

* 전원생활 또는 주말주택 용도: 농촌 주택지대에 위치하여 전원생활이나 주말주택으로 활용하기에 적합합니다.

* 토지 가치: 일정 면적의 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 137,415,360원입니다. 현 시세 분석을 위한 직접적인 비교 사례(동일 단지 또는 인근 유사 단독주택 매매 사례)를 확보하기 어려워 정확한 시세 산정에는 한계가 있습니다. 다만, 일반적으로 경매 시장에서는 감정가의 80%~100% 수준에서 입찰이 이루어지는 경향이 있습니다.

본 건의 경우, 지역적 특성과 소유권 외 특별한 인수 권리가 없는 점을 감안하여, 현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려하여 110,000,000원 ~ 130,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 이는 향후 부동산 시장 변동 및 경쟁 입찰자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.