나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21592 [1] 경상남도 고성군 대가면 금산리 1090 대지 경매

경상남도 고성군 대가면 금산리 1090 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21592(통영지원 경매3계). 감정가 206,379,000원, 최저가 49,552,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21592 [1]
소재지	경상남도 고성군 대가면 금산리 1090
용도	대지
매각기일	2026.07.20
관할법원	통영지원 경매3계 (055)640-8503(구내:503))
이용제한	(접함)준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)임업용산지, 계획관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	2,301㎡ (696.05평)

금액

감정가	206,379,000원
최저가	49,552,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	4,955,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.23	206,379,000원	유찰
2차	2026.03.30	144,465,000원	유찰
3차	2026.05.04	101,126,000원	유찰
4차	2026.06.15	70,788,000원	유찰
5차	2026.07.20	49,552,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 대가면 금산리 소재 ""신화동마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 공히 부정형의 토지로서, 현황 '주거나지'상태임.
인접 도로상태: 본건 토지 기호1, 2 공히 지적도상 맹지이며, 본건 토지 인접지를 통해 접근은 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: -.

물건 비고

일괄매각. [목록 1,2] 공부상 대지이나 현황 잡목이 무성하며 육안으로 인접 필지와의 지적경계 확인이 불분명함(부동산현황조사보고서 참고).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21592 (1)

* 소재지: 경상남도 고성군 대가면 금산리 1090

* 용도: 대지

* 감정가: 206,379,000원

* 토지면적: 2,301.00㎡ (약 696.05평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 진주원예농업협동조합 (추정)

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경상남도 고성군 대가면 금산리 소재 "신화동마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

* 접근성: 본건까지 차량 접근이 불가하며, 인접 토지를 통해 접근 가능함.

* 도로 상태: 지적도상 맹지임.

3. 권리분석

* 소유권: 현재 소유자는 이재호이며, 2022년 9월 8일 증여로 이전되었음.

* 말소기준권리: 2022년 9월 8일 접수된 진주원예농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 분묘기지권이 존재하며, 이는 매각으로 소멸되지 않음.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원으로, 임차인 정보는 제공되지 않음.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 지역은 단독주택과 농경지가 혼재하는 농촌 지역임.

* 상업 시설: 주변에 대규모 상업 시설에 대한 정보는 부족하며, 지역 내 기본 편의시설 수준의 상권이 존재할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 주거 환경: 단독주택과 농경지가 어우러진 조용한 주거 환경임.

* 편의시설: 지역 내 기본적인 생활 편의시설은 존재할 것으로 예상되나, 상세 정보는 제공되지 않음.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건 토지 내에 분묘기지권이 존재하여 소유권 행사 및 이용에 제약이 따를 수 있음.

* 현황 토지 상태: 공부상 대지이나, 현황은 잡목이 무성하고 인접 필지와의 지적 경계 확인이 육안으로 불분명하여 현장 조사가 필수적임.

* 맹지: 본건은 지적도상 맹지이므로 차량 접근성에 제한이 있으며, 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있음.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 해당하여 토지 이용에 제한이 따름.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 대가면 금산리 소재 계획관리지역 내 토지이나, 분묘기지권 존재, 현황 토지의 잡목 무성 및 경계 불분명, 맹지, 가축사육제한구역 지정 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 토지로서 잠재적인 개발 가치를 고려할 수 있으나, 명시된 여러 리스크 요인으로 인해 투자 결정에 신중을 기해야 함.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정가 206,379,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 분묘기지권, 맹지, 현황 토지 상태 등의 리스크 요인을 충분히 고려하여 결정해야 함. 별도의 인수 보증금은 없음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.