나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21581 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 203동 6층602호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21581 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 203동 6층602호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경21581
- 주소: 경상남도 통영시 용남면 대곡길 12 통영청구하이츠아파트, 203동 6층602호
- 용도: 아파트
통영지원 경매1계 2025타경21581 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 대곡길 12 통영청구하이츠아파트, 203동 6층602호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 아파트
1. 통영지원 2025타경21581 (1) 물건 보고서
1.1. 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 통영지원 2025타경21581 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 용도
소재지: 경상남도 통영시 용남면 동달리 945-7 통영청구하이츠아파트 203동 6층602호
용도: 아파트
1.1. 3. 감정가
감정가: 243,000,000원
1.1. 4. 면적 정보 (토지/건물)
토지면적: 85.14㎡ (약 25.75평)
토지지분: 85.14㎡ (약 25.75평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 134.85㎡ (약 40.79평)
건물지분: 134.85㎡ (약 40.79평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 5. 매각 대상
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 입지 분석
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 '통영IC' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 상가 및 일부 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 접근성
차량의 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.
1.2. 3. 주변 편의 시설 및 상권
주변 지역은 주거 단지와 함께 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 지구라기보다는 주거 중심의 생활권으로 보입니다. 인근 편의 시설로는 마트, 편의점, 식당 등이 있으며, 통영IC 인근이라 차량을 이용한 광역 이동이 용이합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 구분 및 채권자
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 2. 권리 분석 요약
등기부등본 상의 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로 인수되는 권리 관계가 복잡하지 않을 수 있습니다. 그러나 권리 분석은 반드시 전문가와 함께 면밀히 진행해야 합니다.
1.3. 3. 특이사항 및 주의사항
중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중일 수 있음을 의미하며, 낙찰 후 권리 관계 및 절차에 대한 세심한 확인이 필요합니다. 제공된 정보에는 별도의 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.
1.4. 물건 상세 정보
1.4. 1. 건물 구조 및 상태
본건은 철근콘크리트 경사스라브 지붕 15층 건물 중 6층 602호입니다.
1.4. 2. 내부 마감 및 설비
외벽은 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 방재 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 3. 토지 이용 상태 및 형상
토지는 부정형의 평지로, 아파트 부지로 이용 중입니다. 북축 및 남측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
1.4. 4. 공부와의 차이
제공된 정보에 따르면 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.
1.5. 잠재적 리스크 분석
1.5. 1. 권리 및 법률적 리스크
중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계 및 절차 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
1.5. 2. 개발 및 토지 이용 계획 관련 리스크
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 토지이용계획 상 '교통광장(저촉)', '소로2류(폭 8m~10m)(저촉)', '소하천구역'에 해당되는 부분이 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 등에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사하며, 관련 법규 및 지자체 확인이 필요합니다.
1.5. 3. 주변 환경 리스크 (혐오시설 등)
주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지 않았습니다. 따라서 주거 환경 자체에 대한 직접적인 부정적 영향은 적을 것으로 판단됩니다.
1.6. 종합 의견 및 투자 포인트
1.6. 1. 종합 의견
본 물건은 통영IC 인근에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건이라는 점과 일부 토지 이용 계획상의 저촉 사항이 향후 권리 관계 및 개발에 영향을 미칠 수 있다는 점은 주의해야 할 부분입니다.
1.6. 2. 투자 포인트
- 통영IC 접근성이 좋아 광역 교통망 이용이 편리합니다.
- 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
- 아파트 면적이 넉넉하여 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.
- 감정가 대비 시세 조사를 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.
1.6. 3. 기타 참고사항 (임대 관계 등)
임대 관계는 현재 미상으로, 경매 진행 과정 또는 낙찰 후 조사를 통해 확인해야 합니다. (현황: 아파트로 이용 중)
법원 정보
통영지원 경매1계