나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21597 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 629 답 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21597 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 629 답 경매
- 사건번호: 2025타경21597
- 주소: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 629
- 용도: 답
통영지원 경매7계 2025타경21597 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 629 | 감정가: 351,785,000원 | 최저가: 246,250,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21597 (1)
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 629
용도 (공부상): 답
현황: '전' 또는 '휴경지' 상태
감정가: 351,785,000원
토지 면적: 665.00㎡ (약 201.16평)
건물 면적: 0㎡ (건물 없음)
매각 대상: 토지 매각
주의 사항: 현황 '전' 또는 '휴경지'임.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운체육공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통 상황
간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황 등을 고려했을 때, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항
용도지역: 제2종일반주거지역
주요 제한 사항:
가축사육제한구역 (모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역 (일운초등학교병설유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>
상대보호구역 (일운초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>
역사문화환경보존지역 (문화재(보호구역)로부터 300m 이내) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
해당 토지는 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접 필지를 지나 포장도로가 소재합니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자가 신청한 경매 사건입니다. 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매 절차에 따라 매각 후 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권 분석
물건지 주변은 농경지와 주거나지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 일운체육공원이 인접해 있어 일부 유동인구 유입 가능성이 있으나, 직접적인 상업 활동을 위한 상권으로는 다소 제한적일 수 있습니다. (추가적인 상권 분석을 위해 주변 상가 밀집 지역, 유동인구 데이터 등을 조사할 필요가 있습니다.)
1.5. 생활 정보
주변에 일운초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 인근에 일운체육공원이 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 생활 편의시설의 접근성은 일반적인 주거 지역 수준으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
지적도상 맹지이므로, 토지 사용 및 건축 시 인접 필지를 통한 통행권 확보 등 도로 관계 문제가 발생할 수 있습니다.
현재 '전' 또는 '휴경지' 상태이므로, 실제 이용 및 개발 시 농지 관련 규제 및 절차 준수가 필요할 수 있습니다.
다양한 용도지역 및 보호 구역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역)
임대 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
현재 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 토지 이용 계획 및 제한 상태를 고려할 때 개발 시 인허가 절차 및 주변 환경과의 조화에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 현재는 휴경지 상태이며, 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 건축 및 개발 가능성이 있습니다.
인접한 일운체육공원과 일운초등학교는 생활 및 교육 환경 측면에서 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.
다만, 지적도상 맹지이며 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 토지 활용 및 개발 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다.
권리 관계는 임의경매 절차에 따라 정리될 것으로 보이나, 명확한 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발 또는 건축 가능성이 있습니다.
거제시는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
주변 환경이 비교적 양호하며, 일운체육공원 인접으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
맹지 해소 방안(인접 필지와의 협의, 토지 일부 매입 등)이 마련된다면 활용 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매7계