나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30945 [1] 경상남도 하동군 고전면 성천리 산119-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 하동군 고전면 성천리 성천보건진료소 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

대체로 부정형, 완경사지로서 현황 토지임야임.

인접 도로상태

공부상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-현황 고사리가 다량 식재되어있음.
-분묘소재가능성있음. (분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-공부상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

1.1. 소재지 및 개요

본 물건은 경상남도 하동군 고전면 성천리 산119-7에 소재하는 임야입니다.

감정평가액은 52,374,600원입니다.

토지 면적은 6,466.00㎡(약 1,956.07평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 0㎡이며, 건물 제시외 면적 또한 없습니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약

감정평가서상 토지감정요항표에 따르면, 물건은 경상남도 하동군 고전면 성천리 성천보건진료소 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

토지는 대체로 부정형이며 완경사지로서 현황 임야 상태입니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대상 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 임업용산지입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 하동군 고전면 성천리 성천보건진료소 남측 인근에 소재합니다.

주위 환경은 농경지 및 자연림으로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통상황은 보통 이하 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

공부상 맹지에 해당하여, 토지로의 직접적인 도로 연결 상태는 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 1996년 3월 2일에 접수된 유옥남의 근저당권(을1)입니다.

총 등기부채권액은 94,031,647원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 임차인 보증금은 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 자연림으로 이루어진 임야 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건지 주변에는 성천보건진료소가 소재하며, 기타 주거 및 생활 편의시설에 대한 접근성은 높지 않습니다. 자연환경을 중심으로 한 생활 여건을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

현황 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 만약 분묘가 확인될 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있는 중요한 리스크 요소입니다.

6.2. 맹지

공부상 맹지이므로, 토지로의 접근 및 이용을 위해 인접 토지 소유자와의 협의 또는 법적 절차를 통해 진입로 확보가 필요합니다.

6.3. 현황 이용 상태

대상 토지에는 현재 고사리가 다량 식재되어 있습니다. 이는 토지의 현황 이용 상태를 나타내며, 향후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

6.4. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 지도 및 관련 정보 검색 결과, 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

7. 종합 의견

경상남도 하동군 고전면의 임야인 본 물건은 농림지역 및 임업용산지로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있습니다. 또한, 공부상 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성, 고사리 식재라는 현황 등의 요소를 고려해야 합니다. 교통 접근성 역시 보통 이하이므로, 자연 상태의 보존 또는 임업 활동 등 특정 목적을 가진 수요자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 권리상 인수할 보증금이 없어 명확한 권리 관계를 파악하고 접근하기 용이합니다.

장기적으로 산림 자원 활용이나 자연 친화적인 토지 이용을 고려하는 투자자에게 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 제시된 감정가 52,374,600원을 기준으로 하되, 분묘기지권 및 맹지 등의 잠재적 리스크와 토지의 실제 활용 가능성, 그리고 현재 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.