나이스옥션 법원경매 진주 2025타경784 [1] 경상남도 남해군 서면 작장리 200-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금관감정 · 평가일 2025.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 남해군 서면 작장리, 예계방파제에서 북서측으로 직선거리 약700 미터 지점에 소재하고 있으며,
부근은 농촌지대로 농경지` 임야` 군데군데 펜션 등, 농가취락 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨.

교통상황

본건까지 소형승용차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류소` 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 대체로 보통 이하인 편임.

형태 및 이용상태

남서측으로 급경사진 부정형의 토지로서, 일부는 석축으로 계단식으로 조성되어 있으며,
지상에는 잡목, 칡덩굴 등이 무성하게 생장하고 있으며 묵은 농경지상태임.

인접 도로상태

북측과 남서측으로 콘크리트포장 세로와 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관관리 지역<남해군 경관 조례> 에 속함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1, 임대관계 등
토지로서 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

2, 석축 등 포함 평가의견
본건은 남서측으로 급경사지로 일부는 석축으로 계단식으로 조성되어 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였으며,

제시외 물건으로 물탱크가 소재하고 있으나 이것은 이동이 가능한 것으로 판단되어 평가에서 제외하였고,

지상에 생장하고 있는 수목은 그 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였음.

물건 비고

-남서측 급경사지 석축등으로 계단식 조성된 것 감안 평가.
-지상 매각제외 되는 물탱크실 및 물탱크 존재함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).