나이스옥션 법원경매 창원 2025타경567 [1] 경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 창암마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업
진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가,다~아):경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
벽체:사이딩판넬 마감.
바닥:콘크리트 마감.
천장:철골위 판넬 마감임.

일련번호(나):경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽:사이딩판넬 마감.
내벽:벽지 등 마감.
바닥:타일 등 마감.
창호:새시창 구조임.

이용상태

일련번호(가,다~아):동.식물 관련시설(버섯재배사)로 이용중임.
일련번호(나):관리사로 이용중임.

설비내역

위생설비, 관리사에 유류보일러에 의한 난방설비 및 버섯재배사에 온도조절장치 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건상에 제시외기계기구(태양광발전설비, 수변전설비)가 소재함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록2~8은 동,식물관련시설 및 관리사이나 동,식물관련 시설은 가동하지 않고 폐쇄되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경567 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 소재지: 경상남도 김해시 생림면 안양리 1059

* 토지면적: 2828.10㎡ (약 855.5평)

* 건물면적: 1654.80㎡ (약 500.6평)

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (현재 가동 중단 및 폐쇄 상태)

* 감정가: 1,282,117,000원

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 93.20㎡ (매각에 포함)

* 채권자: 대동농업협동조합

* 주요 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 공동담보 물건

* 주요 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 모두 포함.

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

* 건물 중 동물, 식물 관련 시설은 현재 가동하지 않고 폐쇄되어 있음.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 창암마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 생림면은 김해시의 최북단에 위치하며 임야가 63%를 차지하는 산간 지역으로, 농업을 주업으로 하며 딸기재배, 한우사육 등 축산 농가가 많음.

* 교통상황: 제 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통임. 북측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있음. 이는 향후 개발 및 이용에 있어 제한이 따를 수 있음을 의미함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 건물 등기부의 을1 근저당권(대동농업협동조합, 2016-12-19)이 말소기준권리임.

* 등기부 현황: 토지 및 건물 등기부 상의 근저당권, 가압류 등 모든 권리들은 경매 매각으로 인해 말소될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됨.

* 채권 총액: 토지 및 건물 등기부 채권 총액은 약 1,200,415,089원임.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 건이 위치한 경상남도 김해시 생림면 안양리는 농가주택과 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역임. 지역은 농업 및 축산업이 발달해 있으며, 딸기재배, 한우사육 농가가 다수 분포함.

* 주변 시설: 지역 내에는 농업 관련 시설 및 소규모 농공단지가 일부 있으나, 대형 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 보임. 김해낙동강레일파크, 와인터널, 생림오토캠핑장 등 관광 자원이 개발되어 있으나, 이는 본 건의 직접적인 상권 영향과는 거리가 있음.

* 혐오시설: 현황 조사 결과, 본 건 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 발견되지 않았음. 다만, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 관련 시설의 입지나 운영에 제한이 있음.

5. 생활정보

* 주거환경: 주변은 농가 주택과 농경지가 형성된 한적한 농촌 마을 형태를 띠고 있음.

* 편의시설: 면 단위 소재지 내 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 인근 김해 시내 등으로 이동해야 접근 가능할 것으로 판단됨.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 사정은 보통 수준임.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못함.

* 시설 노후화 및 비가동: 현재 동물 및 식물 관련 시설이 가동되지 않고 폐쇄된 상태로, 이는 시설의 노후화 또는 개보수 필요성을 시사함. 재가동 또는 용도 변경 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음.

* 토지이용계획 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등에 해당하여 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있음.

* 제시외 물건: 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있어, 이에 대한 현황 파악 및 처리 비용이 발생할 수 있음.

* 부동산 가치 변동성: 농촌 지역의 부동산 특성상, 도시 지역에 비해 부동산 가치의 변동성이 크거나 수요가 제한적일 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 생림면의 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 보유하고 있습니다. 감정가는 약 12.8억 원 수준이며, 총 채권액은 약 12억 원으로, 경매 후에는 권리관계가 깨끗하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 시설이 폐쇄된 상태이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 그리고 농림지역, 농업진흥구역 등 토지이용계획에 따른 제약이 존재하는 점은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농가 주택과 농경지가 많은 농촌 지역이며, 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나 축사 관련 제한 구역이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 토지 및 건물: 2828.10㎡의 토지와 1654.80㎡의 건물 면적을 확보할 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 경매 절차를 통해 모든 기존 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 농업 및 관련 시설 활용 가능성: 기존 용도인 동물 및 식물 관련 시설로서의 활용 또는 관련 농업 사업으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가가 1,282,117,000원이며, 총 채권액은 약 1,200,415,089원에 달합니다. 현재 시설이 폐쇄되어 있고 농지취득자격증명 제출 등 제약 사항이 존재하는 점을 감안할 때, 일반적인 경매에서는 감정가의 80%~90% 수준에서 입찰이 진행되는 경향을 보입니다. 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 대비 약 1,025,000,000원에서 1,150,000,000원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다. 단, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 법원 진행 상황, 경쟁 입찰자의 수 및 의사 등에 따라 달라질 수 있으므로, 최종 결정 전 철저한 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.