나이스옥션 법원경매 창원 2025타경530 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 2층209호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경530 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 2층209호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경530
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 용동로 87, 호영아너스 2층209호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매2계 2025타경530 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 용동로 87, 호영아너스 2층209호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 창원지방법원 2025타경530 (1)

소재지 : 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 2층209호

용도 : 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가 : 216,000,000원

토지면적 : 27.41㎡ (약 8.29평)

건물면적 : 48.20㎡ (약 14.58평)

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산임의경매

채권자 : 케OOOOOOOOOOO

사용승인일 : 2018년 06월 11일

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 소재하며 '창원중앙역' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트지붕을 가진 지하 1층/지상 5층 건물 내 제2층 제209호에 해당합니다. 건물의 외벽은 석재와 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)입니다. 다만, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 곤란하여, 공부와 외부 관찰에 기초한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 따라서 실제 경매 진행 시, 본건 내부의 이용 상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

1.2. 5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비가 갖추어져 있으며, 지하 주차장도 이용 가능합니다.

1.2. 6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 분류되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 창원중앙역 역세권에 위치하며, 주변에 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구 확보 및 접근성이 우수합니다. 역세권이라는 지리적 이점은 상업시설로서 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 담보권은 말소되지만, 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

창원중앙역 주변은 지속적으로 개발되고 있는 지역으로, 오피스텔 및 업무시설의 증가로 인한 배후 수요가 풍부한 편입니다. 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 지정되어 있어, 식당, 카페, 소규모 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

창원중앙역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 과정에서 내부 확인이 불가했던 점은 중요한 리스크 요인입니다. 실제 내부 상태, 관리 수준, 하자 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 관련 규제가 있으나, 일반상업지역 내 근린생활시설 용도로는 큰 제약이 없을 것으로 예상됩니다. (본 조사에서 주변에 유해하거나 혐오스러운 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 창원중앙역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 안정적인 배후수요와 함께 향후 수익 창출 가능성이 있는 매물입니다. 다만, 내부 상태에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 창원중앙역 역세권 프리미엄 및 높은 미래가치

* 2018년 준공된 신축급 건물

* 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능한 근린생활시설 용도

* 역세권 및 주변 업무/주거 시설로 인한 안정적인 임대 수요 기대

법원 정보

창원지방법원 경매2계