나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1761 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 213 기타복합용건물 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""동곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부
근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1): 사다리형 토지로서, 서측 하향경사지를 계단식으로 조성하여 주택 및 창고 건부지로
이용중임.
기호3): 대체로 사다리형의 토지로서, 서측 하향경사지를 나지 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1): 지적도상 맹지이나, 기호3)을 이용하여 통행하고 있음.
기호3): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
기호3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호3)은 토지대장등본상 2021.02.16자로 기호3-1) 215-6번지로 2㎡ 가 분할되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-1) 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,
- 외벽 : 외장타일 마감.
- 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일, 칼라하드너 등 마감.
- 창호 : 목재 및 새시 이중창 및 새시단창.
2-2) 파이프조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
- 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
- 바닥 : 칼라하드너 마감.
- 창호 : 새시창.
2-3) 조립식 샌드위치판넬 단층건으로서,
- 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
- 바닥 : 세멘콘크리트 마감.
- 창호 : 새시창.
2-4) 세멘블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 외장타일 마감.
- 내부 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감.

이용상태

2-1) 1층 창고, 2층 주택.
2-2) 창고.
2-3) 부속사.
2-4) 변소.

설비내역

수전설비, 위생설비, 급배수설비, 주택부분은 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에 부합하여, 제시외 건물 ㉠,㉡ 이 소재함. (별첨 지적 및 건물개황도 참조)

공부와의 차이

본건 기호 2-2)의 공부상 용도는 ""우사"" 이나, 현황 ""창고"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함
목록1 토지는 지적도상 맹지이나 목록3 토지를 이용하여 통행하고 있음
목록3 토지는 토지대장등본상 2021.2.16.자로 215-6번지로 2㎡가 분할되었음
목록2 건물의 공부상 '우사(216㎡)'는 현황 '창고'임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 213번지에 소재한 토지 및 건물에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경1761 (1)이며, 감정가는 796,862,150원입니다.

토지 면적은 940.00㎡ (약 284.35평)이며, 건물 면적은 443.55㎡ (약 134.17평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물 78.00㎡ (약 23.59평)도 매각에 포함됩니다.

용도는 기타복합용 건물로, 1995년 6월 16일 건축 허가를 받아 1995년 10월 23일 사용 승인되었습니다.

주요 구조는 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건이며, 1층은 창고, 2층은 주택으로 이용 중입니다. 또한, 파이프조 샌드위치판넬 단층건(창고), 조립식 샌드위치판넬 단층건(부속사), 세멘블록조 슬래브지붕 단층건(변소) 등의 부속 건물이 있습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 동고령농업협동조합입니다.

특이사항으로는 공동담보 물건이며, 일괄매각 시 제시외 건물도 포함된다는 점이 있습니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 "동곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로, 농촌 지역의 전형적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

목록1 토지는 지적도상 맹지이나, 목록3 토지를 이용하여 통행하고 있어 실질적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 목록3 토지는 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

기호1) 토지는 사다리형으로서 서측 하향 경사지를 계단식으로 조성하여 주택 및 창고 부지로 이용 중이며, 기호3) 토지는 대체로 사다리형으로 나지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2017년 1월 10일 접수된 동고령농업협동조합의 근저당권(을12)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 을13 근저당권(주식회사새한산업), 국민건강보험공단 및 남대구세무서장의 압류, 달성군의 압류, 그리고 본 경매의 개시결정권자인 동고령농업협동조합의 임의경매(갑22) 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인으로는 장성섭 씨(보증금 15,000,000원, 전입 2021.08.13)와 주식회사마트(보증금 3,000,000원, 사업일자 2019.04.04)가 있으나, 두 임차인 모두 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

따라서 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

물건명세서에 따르면, 목록1 토지는 맹지이나 목록3 토지를 통해 통행 중이며, 목록3 토지 일부(2㎡)가 분할된 이력이 있습니다. 또한, 목록2 건물은 공부상 '우사'이나 현황은 '창고'로 이용되고 있습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리는 주로 농가주택과 농경지가 분포하는 농촌 지역입니다.

주변에 동곡초등학교가 위치하고 있어 지역 내 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 복합 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

소규모 지역 상점이나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교육 시설: 동곡초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설: 주변 농촌 지역 특성상 대형 마트, 병원 등의 편의 시설은 다소 부족할 수 있으며, 인근 읍면 소재지 이용이 필요할 수 있습니다.

* 주변 시설: 현재까지 진행된 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있어, 관련 시설이 존재하거나 향후 설치될 가능성은 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지 문제: 목록1 토지가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(목록3)와의 통행로 이용에 대한 분쟁 소지가 전혀 없다고 단정하기는 어렵습니다.

* 토지 분할 이력: 목록3 토지에서 2㎡가 분할된 이력이 있어, 토지의 이용 범위 및 경계에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

* 공부와의 차이: 목록2 건물의 용도가 공부상 '우사'이나 현황 '창고'로 사용 중이므로, 건축물대장 등 공부와의 일치 여부를 확인해야 합니다.

* 토지 이용계획 및 제한: 본건 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(동곡초등학교), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물 78.00㎡가 포함되어 있으며, 이는 일괄매각 대상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면의 농촌 지역에 위치한 토지 및 복합 용도 건물입니다. 권리 분석상 인수되는 권리 및 보증금이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 주변에 동곡초등학교가 있어 주거 용도로의 활용 가능성이 있으며, 창고 시설도 겸비하고 있어 다양한 용도로 활용될 수 있습니다. 다만, 맹지 여부, 토지 분할, 공부와의 차이, 엄격한 토지 이용계획 등은 현장 답사를 통해 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

* 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상이므로 명도 대상이 명확합니다.

* 농촌 지역 내 토지로서, 장기적인 지역 개발 또는 귀농·귀촌 수요에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 796,862,150원을 기준으로 입찰가를 산정하시면 됩니다.

하지만, 맹지 가능성, 토지 이용 제한, 공부와의 차이 등 현장 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 실제 현장 답사 후 해당 물건의 정확한 가치 평가와 주변 시세, 그리고 본인의 투자 성향을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.