나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3867 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 셰계라 소재 ""신흥중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
남동측 인근에는 미군 부대, 북동측 인근에는 해병부대가 소재함.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
남서측 인근으로 오천 ~ 양포간 지방도 929호 통과하고 있고, 동측 인근으로 해병대교육훈련단 진입로 통과하고 있음.

형태 및 이용상태

자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 휴경지(잡초, 잡목 등이 생육하고 있음)임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5미터 정도의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉). 소로3류(폭 8m 미만)(저촉). 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 공부상 지목이 ""과수원""이나 현황 휴경지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.

물건 비고

①공부상 지목이 "과수원"이나 현황 휴경지임. ②토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨. 저촉감안평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3867 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698

용도: 과수원 (현황 휴경지)

감정가: 585,280,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300.07평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 해평농업협동조합

특이사항: 공동담보

3. 입지조건

* 위치: 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 698에 소재하며, 신흥중학교 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 부근 일대는 대체로 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 남동측 인근에는 미군 부대가, 북동측 인근에는 해병부대가 소재하고 있습니다.

* 교통: 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 접근성과 대중교통 이용 편의성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 남서측 인근으로 지방도 929호가 통과하고 있으며, 동측 인근으로는 해병대교육훈련단 진입로가 있습니다.

* 도로: 본건 토지는 북동측으로 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로는 폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2016년 4월 26일 접수된 해평농업협동조합의 근저당권(을14)입니다 [cite: ].

* 경매 진행: 본 건은 해평농업협동조합의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

* 등기부상 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 377,000,000원입니다 [cite: ].

* 소유권 현황: 현재 토지 등기부상 소유권자는 곽 씨로 추정되며, 2015년 11월 19일에 매매를 통해 소유권을 이전받았습니다 [cite: ]. 이전 소유자는 윤 외 1명입니다 [cite: ].

* 권리 인수 여부: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 현황상 인수할 보증금은 0원이므로, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 본건 토지를 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

* 현재 용도 및 이용상태: 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황은 잡초와 잡목이 생육하고 있는 휴경지 상태입니다.

* 지역 특성: 농경지와 주택이 혼재된 지역이며, 인근에 미군 부대 및 해병부대가 위치하여 군 관련 시설 및 종사자 유입 가능성이 있습니다.

* 개발 잠재력: 본 건은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 도시계획시설 도로에 저촉되는 부분이 있어 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6. 생활정보

* 주변 시설: 인근에 신흥중학교가 소재하고 있으며, 주거 및 농경지 위주의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 군 부대 인접으로 인해 지역 사회의 특수성이 존재합니다.

* 교통: 지역 내에서는 차량 접근이 원활하나, 대중교통 이용 및 광역적인 교통망 접근성은 보통 수준입니다.

7. 잠재적 리스크

* 현황 불일치: 공부상 지목은 "과수원"이나 실제로는 휴경지 상태이므로, 토지 이용 및 가치 평가 시 이를 고려해야 합니다 [cite: ].

* 도시계획시설 저촉: 토지의 일부가 도시계획시설인 도로에 저촉되어 있어, 건축 또는 개발 시 제한이 발생할 수 있습니다 [cite: ].

* 토지이용계획상 제약: 본 건은 제2종일반주거지역 외에 소로2류 및 소로3류에 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제약이 따릅니다 [cite: ].

* 군 부대 인접: 미군 부대 및 해병부대가 인접해 있어 소음, 교통 혼잡 또는 군사 관련 활동으로 인한 생활 환경의 영향이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 향후 점유와 관련된 분쟁의 소지가 없지는 않으나, 인수할 보증금이 0원이므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설 관련: 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 직접적인 산업 폐기물 처리 시설, 소각장, 또는 그와 유사한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 전체적으로는 폐기물 처리 시설 건립 관련 논란이 지속되고 있으나, 이는 본건 물건지와 직접적인 관련은 적은 것으로 보입니다 [cite: , cite: , cite: ].

8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍에 위치한 토지로, 현재는 휴경지 상태이나 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있어 잠재적 개발 가치를 지니고 있습니다. 인근에 군 부대가 위치하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 도시계획시설 도로 저촉, 기타 토지이용계획상의 다양한 제약으로 인해 개발 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 권리상 문제는 없어 보이며, 매각 후 인수할 권리가 없습니다.

9. 투자 포인트

* 도시지역 내 토지: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 현재 휴경 상태 및 여러 제약으로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 군 관련 시설 인접: 군 관련 시설 종사자를 대상으로 하는 상업 시설 또는 주거 시설 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 585,280,000원입니다. 현재 인수할 권리 및 보증금은 없으며, 토지 자체의 면적과 공시된 지목, 지역을 고려할 때 감정가 수준에서 입찰가가 형성될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상의 저촉 및 제약 사항을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건의 예상 입찰가는 감정가인 585,280,000원 내외에서 형성될 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.