나이스옥션 법원경매 포항 2025타경404 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산24-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 포항시 남구 구룡포읍 병포리 소재 '나곡서원' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야 등으로 형성된 국도주변 임야지대로 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 승용차 출입이 가능하며 임야로서 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 자연림임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 없음.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 입목 포함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경404 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산24-4

용도: 임야

감정가: 10,890,000원

토지면적: 2509.00㎡ (약 759.11평)

토지지분: 329.93350000000004㎡ (약 99.81평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 입목 포함.

1.1. 입지조건

본건 토지는 포항시 남구 구룡포읍 병포리 소재 '나곡서원' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야 등으로 형성된 국도주변 임야지대로 주위환경 보통시됨.

본건 인근까지 승용차 출입이 가능하며 임야로서 제반교통사정 보통시됨.

남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 자연림임.

지적도상 맹지임.

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 준보전산지임.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020-09-25 접수된 신한은행 근저당권.

인수되는 권리: 해당사항 없음. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임.

등기부 요약:

* 갑1 (1999-07-09): 소유권이전

* 갑3 (2010-11-05): 소유권이전 (주식회사형창씨앤디)

* 갑10 (2011-05-20): 주식회사형창씨앤디 지분 일부 이전 (함은정)

* 을1 (2020-09-25): 신한은행 근저당권 (말소기준권리, 2,004,000,000원) - 말소

* 갑16 (2025-03-10): 울산신용보증재단 가압류 (44,160,000원) - 말소

* 갑17 (2025-05-07): 경남은행 가압류 (500,291,071원) - 말소

* 갑18 (2025-06-25): 신한은행 임의경매개시결정 (1,149,708,489원) - 말소

* 갑19 (2025-07-15): 국민건강보험공단 압류 (자격징수) - 말소

등기부채권 총액: 2,637,503,257원

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로서 주변이 국도변 임야지대로 형성되어 있어 상업적 가치보다는 자연환경에 가까운 입지입니다. 구체적인 상권 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등 생활 편의 정보 파악이 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 도로와 접하지 않아 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 토지 사용에 대한 협의가 필요합니다.

* 공유자우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 입찰 과정에 영향을 미칠 수 있습니다. (1회 제한)

* 입목 포함: 토지 위의 입목(나무)도 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 고려가 필요합니다.

* 토지이용제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 현재 지적도상 맹지이며, 임야로서 현황 자연림 상태입니다. 공유자우선매수 신고가 있는 지분매각 건으로, 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리는 없으나 공유자 관계 및 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 다양한 토지이용제한 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 투자포인트

* 포항시 남구 구룡포읍 지역의 임야로, 향후 개발 가능성이나 자연 환경을 활용한 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 및 제한사항 확인 필수)

* 지분 매각으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자금액을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

감정가: 10,890,000원. 본 물건은 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 낙찰 가능성을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.