나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3881 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 산121 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3881 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 산121 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3881
• 주소: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 산121
• 용도: 임야

포항지원 경매1계 2025타경3881 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 산121 | 감정가: 1,635,662,800원 | 최저가: 1,635,662,800원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경3881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3881 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 산121

용도: 임야 (현황: 택지조성 완료된 부분, 자연림)

감정가: 1,635,662,800원

토지면적: 31,886.00㎡ (약 9,645.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 279.30㎡ (건축허가받은 사용승인 전 단독주택 7동, 각 39.9㎡)

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 7동은 매각에서 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 옥OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 "강사1리마을회관" 서측 약 450m 지점에 위치하고 있습니다. 동해안 해안지대 인근에 자리하며, 포항-울산 간 국도와 가까워 접근성이 우수합니다. 주변으로는 뒷편에 자연림지대가 형성되어 있고, 앞쪽으로는 농경지가 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 북동측으로는 군부대가 인접해 있습니다. 차량 통행이 용이하며 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남향 경사지에 있으며, 남측 일부는 전원주택지로 조성되었고 북측 대부분은 자연림으로 이루어져 있습니다. 조성된 택지는 가장형, 사다리꼴, 부정형이며, 동, 서, 남측은 인접지보다 약 9m 높은 축대로 조성되어 있고 계단식으로 활용되고 있습니다. 북동측으로 폭 약 7m의 아스팔트 포장도로를 통해 진입이 가능하며, 조성 택지 내에도 폭 약 7m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 옥OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 목록1, 2 토지에 대해 매각에서 제외되는 제시외 건물(7동)이 존재합니다. 주의사항으로는 일괄매각 가능성이 언급되었으나, 매각 대상은 명확히 토지로 지정되었습니다. 공부상 지목은 목장용지 및 임야이나, 실제 토지 남측 상당 부분이 택지로 조성 완료되었고, 일부 지상에는 건축 허가를 받아 건축된 사용승인 전 건물 7동이 소재하며, 북측은 대부분 자연림입니다. 특히, 매각 제외되는 제시외 건물 7동을 위하여 법정지상권 성립 여지가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 감정평가 시 제시외 건물의 존재를 감안하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 호미곶면 강사리는 전원주택단지로 조성되고 있는 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 주요 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있으나, 포항-울산 간 국도와의 접근성이 양호하여 차량 이용 시 주요 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근의 농경지와 자연림은 전원생활의 이점을 더하며, 지역 특성상 주거 및 휴양 목적의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 "강사1리마을회관"이 있으며, 도보로 접근 가능합니다. 주변이 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 일상생활에서 쾌적함을 느낄 수 있습니다. 차량을 이용하면 포항-울산 간 국도를 통해 포항 시내 및 울산 방면으로의 이동이 수월하며, 이는 생활권 확장에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물 7동과 관련하여 법정지상권이 성립될 수 있다는 점입니다. 비록 해당 건물은 매각에서 제외되지만, 토지 소유자는 법정지상권이 성립될 경우 해당 건물의 존재를 이유로 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 공부상 지목(목장용지, 임야)과 실제 이용 현황(택지, 자연림)이 상이하여, 향후 건축, 개발, 혹은 토지 이용 관련 인허가 과정에서 추가적인 확인 및 검토가 필요할 수 있습니다. 사용승인 전 건물이 소재한다는 점도 법적 문제 발생 소지를 내포하고 있습니다. 북측 대부분을 차지하는 자연림 지역은 향후 개발 가능성과 별개로 관리 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 동해안 인근에 위치하며, 전원주택단지로 개발 중인 토지로서 자연 친화적인 환경과 좋은 접근성을 갖춘 매력적인 물건입니다. 특히 남측의 택지 조성 부분은 즉시 활용 가능성이 높아 보입니다. 하지만, 법정지상권 성립 여지, 공부와 현황의 차이, 사용승인 전 건물 존재 등 권리 및 현황 관련하여 명확한 확인과 신중한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 전원주택단지로서의 개발 잠재력입니다. 남측의 조성된 택지와 북측의 자연림 지역은 향후 추가적인 개발이나 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. 둘째, 동해안 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 한 관광 및 휴양 수요입니다. 셋째, 포항-울산 간 국도와의 인접성은 외부와의 접근성을 높여 주거 및 투자 가치를 더합니다. 감정가를 기준으로 주변 시세 및 개발 동향을 면밀히 분석하여, 현재 가치 대비 저평가된 부분이 있다면 매력적인 투자 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매1계