나이스옥션 법원경매 포항 2025타경402 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 231 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경402 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 231 전 경매

• 사건번호: 2025타경402
• 주소: 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 231
• 용도: 전

포항지원 경매1계 2025타경402 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 231 | 감정가: 549,945,000원 | 최저가: 188,630,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 물건은 포항지원 2025타경402 (1)호로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

채권자는 경OOOOOOO이며, 매각 대상은 토지매각입니다.

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 231

용도: 전 (밭)

이용 상태: 북동하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로, 남측 인접 도로 대비 대체로 평탄하나 남서측 일부는 남측 인접 도로 대비 저지로 '휴경지(전)' 상태입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

제시외 물건: 없습니다.

건물 현황: 건물 면적 0.00㎡, 건물 지분 0㎡, 건물 제시외 면적 0.00㎡으로 건물은 없는 상태입니다.

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 54,994,500원

토지 면적: 5,555.00㎡ (약 1,680.51평)

토지 지분: 5,555㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

※ 면적 계산: 1㎡ = 약 0.3025평 (5,555㎡ x 0.3025 ≈ 1,680.51평)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 기계면 인비리 소재 "새각단마을" 남측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건 남측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 공개되는 권리 분석 보고서를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 2.매각 대상 및 조건

매각 대상은 토지 전체이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 지역 특성

본 건은 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 인근에 별도의 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않을 것으로 보입니다. 주요 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설 및 접근성

농촌 지역 특성상 자체적으로 편의 시설이 발달되어 있지 않습니다. 차량을 이용해야 인근 기계면 소재지 또는 포항시내의 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설에 접근할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 관련

가. 농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 농지(전)이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

나. 농업경영 의무: 농취증 발급 및 소유권 취득 후에는 해당 농지를 실제 농업 경영에 이용해야 합니다. 농지법에 따라 자경 의무를 다하지 않을 경우 처분 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역, 생산관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)으로 지정되어 있습니다.

- 계획관리지역: 개발 및 건축에 상대적으로 유연하나, 성장관리방안 수립 지역 등 추가적인 조건에 따라 행위 제한이 있을 수 있습니다.

- 생산관리지역: 농림업의 진흥 및 자연환경 보전을 목적으로 하므로, 개발 행위가 제한적입니다.

- 가축사육제한구역: 특정 가축의 사육이 제한되므로, 축산업 관련 이용 시 확인이 필요합니다.

1.6. 3.주변 환경 (혐오시설 포함)

현재까지 공개된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

다만, 포항시 북구 기계면 지역에서 폐기물 재활용 시설 관련 화재가 발생한 사례가 있습니다. 이는 간접적으로 지역 환경이나 이미지에 영향을 줄 수 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 음식물 쓰레기 처리 시설 관련 논의도 있으나, 본건과의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 포항시 북구 기계면의 농촌 지역에 위치한 농지(전)입니다. 감정가는 54,994,500원이며, 5,555㎡ (약 1,680.51평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변에 상업 및 편의 시설은 부족하여 차량 이동이 필수적입니다.

가장 큰 특징이자 주의사항은 '농지'라는 점입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. 또한, 소유 후 자경 의무가 따릅니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역과 생산관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 생산관리지역의 특성상 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 지역 내 관련 시설에 대한 이슈는 존재하므로 종합적인 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.토지 활용성: 넓은 면적의 농지로서, 향후 농업 관련 활동이나, 관련 법규 검토 후 건축 행위(계획관리지역 용도 고려) 가능성을 탐색할 수 있습니다.

1.8. 2.입지 잠재력: 포항시 인근 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 3.경매 가치: 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하여 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매1계