나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10709 [1] 경상북도 안동시 정상동 125-1 더힐101 4층404호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 안동시 정상동 소재 ""안동고등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 연립주택
및 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 중 4층 404호 단위세대로서,
- 외벽: 사비석붙임 등 마감
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감
- 바닥: 바닥재, 타일 등 마감
- 새시창호임.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, LPG가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 북동측 하향 완경사 지대에 지반 대체로 평탄하며, 연립주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2025-07
-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립
제한지역(2016-11-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2024-12-30)(054-840-5418)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10709 (1)

소재지: 경상북도 안동시 정상동 125-1 더힐101 4층404호

용도: 연립주택

감정가: 263,000,000원

토지면적: 175.26㎡ (약 53.01평)

토지지분: 175.264㎡ (약 53.01평)

건물면적: 84.64㎡ (약 25.60평)

건물지분: 84.64㎡ (약 25.60평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경북대구낙농협동조합

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경상북도 안동시 정상동 소재 "안동고등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

인접 도로상태: 북동측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 6월 16일 접수된 경북대구낙농협동조합의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 갑7(가압류), 갑8(임의경매), 갑9(가압류) 등 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 최*

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 7월 18일

* 확정일자: 2024년 7월 18일

* 배당신고일자: 2025년 7월 16일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 해당 임차인은 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다.

집합건물 등기부 요약:

* 총 등기부채권액: 256,177,131원

1.3. 상권분석

본 물건은 안동고등학교 인근의 주거 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 단지를 형성하고 있으며, 일부 농경지 및 임야도 분포합니다. 상업 시설보다는 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

건축물 정보:

* 건물명: 더힐101

* 사용승인일: 2021년 2월 9일

* 층수: 지하 1층, 지상 4층 중 4층 404호

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 외벽: 사비석붙임 등 마감

* 내벽: 벽지, 타일 등 마감

* 바닥: 바닥재, 타일 등 마감

* 창호: 새시창호

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, LPG가스 난방 설비, 옥내소화전, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

주변 매매 정보 (단지명: 더힐101, 더힐102 / 건축년도: 2021년):

* 84.64㎡ / 2층 (더힐101): 2026년 1월, 235,000,000원

* 115.2㎡ / 3층 (더힐101): 2026년 1월, 295,000,000원

* 84.64㎡ / 3층 (더힐102): 2026년 3월, 190,000,000원

상기 거래 사례 중 본 물건과 동일한 면적(84.64㎡)의 2층 거래가는 235,000,000원이며, 3층 거래가는 190,000,000원입니다. 본 물건은 4층이므로, 2층 거래가를 기준으로 시세를 판단하는 것이 합리적으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

환경적 우려: 안동댐 상류 지역에 폐플라스틱 재생 공장 건설과 관련하여 주민 반대 및 환경 영향에 대한 우려가 보도된 바 있습니다. 해당 공장의 정확한 위치와 본 물건과의 거리를 추가적으로 확인할 필요가 있으며, 지역 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건축물 노후화: 2021년 준공된 비교적 신축 건물이나, 모든 건물과 마찬가지로 장기적인 유지보수 및 관리가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안동시 정상동에 위치한 연립주택으로, 2021년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 권리 분석상 인수할 권리나 임차인의 보증금이 없어 낙찰 시 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 주변 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 토지 이용에는 일부 제한 사항이 있습니다. 최근 인근의 유사 면적 물건 시세는 190,000,000원에서 235,000,000원 수준으로 형성되어 있으며, 감정가(263,000,000원)보다 낮습니다. 잠재적 환경 리스크를 고려하더라도, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 상태의 주거 공간을 확보할 수 있습니다.

권리관계 안전: 인수 부담이 없는 권리 분석으로 안전한 경매 물건입니다.

주변 시세 대비 합리적 취득 가능성: 감정가가 시세보다 높게 책정되어 있어, 시세에 맞춰 낙찰받을 경우 투자 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 263,000,000원

최근 시세 (84.64㎡ 기준):

* 2026년 1월 (2층): 235,000,000원

* 2026년 3월 (3층, 더힐102): 190,000,000원

본 물건은 4층으로, 최근 거래된 2층 물건(235,000,000원)이 가장 유사한 가격대를 형성할 것으로 예상됩니다. 잠재적 리스크 요인과 감정가를 고려하여, 최근 시세 범위를 중심으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 210,000,000원 ~ 240,000,000원

보수적 접근 시: 220,000,000원 내외에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.