나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8303 [1] 대구광역시 동구 신기동 573 신기모란아파트 6동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8303 [1] 대구광역시 동구 신기동 573 신기모란아파트 6동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8303
• 주소: 대구광역시 동구 율하동로20길 40 신기모란아파트, 6동 3층303호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경8303 | 소재지: 대구광역시 동구 율하동로20길 40 신기모란아파트, 6동 3층303호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8303 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신기동 573 신기모란아파트 6동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

면적:

토지: 42.71㎡ (약 12.92평)

건물: 49.50㎡ (약 14.98평) (전용면적 기준)

1.2. 물건 상세 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.3. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 동구 신기동에 소재하며, "신기중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있고 도시철도 1호선 "신기역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 303호 단위세대로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

토지는 세장형의 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 정문인 북동측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 폭 약 6미터 도로, 서측으로 보행자 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 채권자(서OOOOOOOO)에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 따라서 말소기준권리 이하의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 법정지상권, 유치권 등 특수 권리관계는 별도의 철저한 조사가 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상의하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 신기중학교 인근의 아파트 밀집 지역에 속해 있어, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 신기역이 인접해 있어 시내 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화 및 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설로는 신기중학교가 인근에 위치하며, 초등학교 및 고등학교 등 교육 기관으로의 접근성이 양호한 편입니다. 교통망으로는 지하철 1호선 신기역을 통해 부산, 울산 등 주변 도시로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 대중교통 이용이 용이합니다. 주거 편의를 위한 기본적인 상업 및 편의시설 이용 또한 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태 상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로3류, 중로3류(집산도로)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 택지개발지구(택지개발완료지구)에 해당합니다. 특히 비행안전제2구역은 건축물 신축이나 증축 시 제한을 받을 수 있으므로 관련 법규를 확인해야 합니다. 추가적으로 하천구역에 대한 내용은 건설과 문의가 필요하여 잠재적인 제약 사항이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 세입자와의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

대구광역시 동구 신기동에 위치한 본 아파트 물건은 지하철 1호선 신기역 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 함께, 학교 및 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 자리하고 있습니다. 따라서 안정적인 주거 가치와 함께 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 비행안전구역, 하천구역 등 법적 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 지하철 1호선 신기역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 갖추고 있어, 꾸준한 임대 수요와 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 신기중학교 등 교육 시설과 인접해 있어 학군 수요가 있는 가구에 적합하며, 주변 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 안정적인 주거 환경 속에서 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다는 점이 주요 투자 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계