나이스옥션 법원경매 대구 2025타경916 [1] 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-6 수성보성타운 101동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경916 [1] 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-6 수성보성타운 101동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경916
• 주소: 대구광역시 수성구 수성로 412 수성보성타운, 101동 2층205호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경916 | 소재지: 대구광역시 수성구 수성로 412 수성보성타운, 101동 2층205호 | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 303,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경916 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경916 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-6 수성보성타운 101동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 433,000,000원

토지면적: 34.14㎡ (약 10.33평)

토지지분: 34.1395㎡ (약 10.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.98㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3. 입지조건

본 건은 대구광역시 수성구 수성동4가에 소재하며, 지하철 2호선 대구은행역 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 시내버스정류장과 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

4. 건물 및 토지 현황

4.1. 건물 현황

구조: 본 건물은 철근콘크리트조 박공지붕의 지상 20층 중 2층 205호입니다.

마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 일반 바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다.

창호: 샤시 이중창호입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비: 급배수·위생설비, 도시가스 공급설비, 승강기, 옥내소화전 및 중앙난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4.2. 토지 현황

형상 및 이용상태: 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남측으로 왕복 3차선, 서측 및 북측으로 왕복 2차선 도로가 형성되어 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

제한상태: 가축사육제한구역, 상대보호구역(수성유치원, 아인슈타인유치원), 절대보호구역(아인슈타인유치원)으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 하천 관련 사항은 건설과 확인이 필요합니다.

4.3. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

5. 권리분석

본 물건의 권리분석에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 입찰 전 반드시 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

6. 상권분석

본 건이 위치한 대구은행역 인근 지역은 대구의 주요 상권 중 하나로, 역세권을 중심으로 형성되어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

대규모 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집하여 주거 및 상업 기능이 잘 발달되어 있으며, 이는 안정적인 상권을 형성하는 요인으로 작용합니다.

7. 생활정보

대구은행역을 통한 지하철 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 접근성이 뛰어납니다.

단지 인근 및 도보 거리 내에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설과 교육시설(유치원 등)이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

주거 밀집 지역으로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

8. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태: 거주자 부재로 인해 내부 마감 상태, 설비의 작동 여부, 누수, 결로 등 실제 하자 여부를 직접 확인하지 못했습니다. 탐문 조사 및 관련 자료에 의존하여 파악한 내용이므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

토지이용 제한: 주변 유치원 관련 보호구역 지정은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있으며, 하천 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 대구은행역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 잘 갖추어진 주거 및 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

아파트로서 기본적인 주거 가치는 높으나, 임대 관계 미상 및 내부 상태 확인 불가 등 경매 물건 고유의 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서, 입찰 전 임차인 현황 파악, 내부 상태 정밀 점검(가능하다면), 그리고 명도 가능성 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

10. 투자 포인트

우수한 교통망과 생활 편의 시설을 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

역세권 아파트로서 향후 지역 개발 및 지하철 이용객 증가에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

철저한 사전 조사와 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계