나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11937 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1546 천안불당린스트라우스2단지 205동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11937 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1546 천안불당린스트라우스2단지 205동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11937
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당19로 111 천안불당린스트라우스2단지, 205동 9층902호
• 용도: 아파트

천안지원 경매5계 2025타경11937 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당19로 111 천안불당린스트라우스2단지, 205동 9층902호 | 감정가: 955,000,000원 | 최저가: 668,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11937 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1546 천안불당린스트라우스2단지 205동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 955,000,000원

토지면적: 66.19㎡ (약 20.02평)

토지지분: 66.1932㎡ (약 20.02평)

건물면적: 113.34㎡ (약 34.28평) - 전용면적

건물지분: 113.3359㎡ (약 34.28평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안아름초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주택, 근린 상가 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측과 남측으로 중로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

1.3. 3.생활 편의 시설

해당 물건은 천안시의 주요 신도심 중 하나인 불당동에 위치하고 있어, 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 근린 상가들이 발달하여 기본적인 생활 쇼핑 및 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.3. 4.교육 환경

본건 북측 인근에 천안아름초등학교가 위치하고 있어 초등 교육 환경이 양호합니다. 또한, 불당동 지역은 다수의 학교와 학원가가 밀집해 있어 교육열이 높은 지역으로 알려져 있습니다.

1.4. 건물 내부 사항

1.4. 1.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 29층 건물 중 제9층 제902호입니다.

1.4. 2.외벽, 내벽, 창호 마감

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.4. 3.이용 상태

현재 아파트 1개 호로 이용 중입니다.

1.4. 4.설비 내역

건물 내 기본적인 전기 설비, 냉난방 설비, 소방 설비, 위생 설비, 급수 및 배수 시설, 가스 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 관련 사항

1.5. 1.토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 사다리형이며, 현재 아파트 단지의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 2.인접 도로 상태

서측과 남측으로 중로에 접해 있어 차량의 접근 및 이용이 편리합니다.

1.5. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있으며, 택지개발지구에 포함되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(불당유치원, 천안아름초등학교) 등도 지정되어 있습니다. 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

1.6. 1.등기부상 권리 관계 (개요)

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 등기부상 다른 복잡한 권리 관계는 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 2.임대차 관계 (추정)

구체적인 임대차 관계는 현재 미상입니다. 낙찰 후 명도 시 임차인 점유 여부 및 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

1.7. 1.주변 상업 시설 현황

본건이 위치한 불당동은 천안시의 대표적인 신흥 상권으로, 고층 아파트 단지와 함께 다양한 근린 상가, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.7. 2.지역 특성

불당동은 천안의 새로운 중심지로 발전하면서 주거 만족도가 높고, 생활 편의 시설 및 문화 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 계획적인 도시 개발이 이루어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 생활 정보

1.8. 1.주거 편의성

천안아름초등학교가 인근에 위치하며, 단지 내 및 주변에 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활의 편리성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 2.주변 시설

천안아름초등학교가 북측 인근에 위치하고 있으며, 불당동 지역은 각종 상업 시설, 행정 시설, 문화 시설 접근성이 우수합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.명도 관련 사항

구체적인 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 과정에서 시간이나 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 2.확인 요망 사항

정확한 권리 관계, 세금 체납 여부, 미납 관리비, 실제 현황 등을 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 3.혐오시설 여부

인근 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 혐오시설의 존재 여부를 최종 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 투자 포인트

* 천안시의 주요 신흥 주거 지역인 불당동에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 천안아름초등학교와 인접한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 대중교통 및 도로 접근성이 뛰어나 교통이 편리합니다.

* 다양한 생활 편의 시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 아파트 단지 내 주차 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 천안시 불당동의 핵심 지역에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 환경, 양호한 교육 여건을 갖추고 있어 안정적인 주거 가치 및 향후 시세 상승 잠재력이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 등 일부 미확인 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 명도 진행 시 신중한 접근이 요구됩니다. 투자 목적 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계