나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11922 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 664-12 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11922 [1] 충청남도 아산시 음봉면 산동리 664-12 공장 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11922 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산동리 664-12 | 감정가: 1,733,374,330원 | 최저가: 1,733,374,330원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2025타경11922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11922 (1)

소재지: 충청남도 아산시 음봉면 산동리 664-12

용도: 공장

감정가: 1,733,374,330원

토지면적: 9,465.00㎡ (약 2,863.76평)

건물면적: 1,025.39㎡ (약 309.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 5점 포함 (기호④ 호이스트 3TON에서 2.8TON으로 교체, 기호 ②③④ 별지 기계기구는 해체된 상태로 별도 보관. 감정평가서 참조)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '금화첨단산업단지' 내에 위치합니다.

주변은 전, 답, 농가주택 및 중소규모의 공장 등이 밀집되어 있는 소규모 공장지대입니다.

본건 토지까지 직접적인 차량 출입이 가능하며, 북측 인근 지방도변에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난합니다.

1.3. 토지 현황

총 토지 면적은 9,465.00㎡ (약 2,863.76평)이며, 기호(1, 4, 5) 토지는 부정형의 완경사 및 평탄한 토지로 '도로'로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 가장형의 대체로 평탄한 토지로 '공업용'으로 이용 중입니다.

토지 이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 일부는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 현황

건물 총 면적은 1,025.39㎡ (약 309.99평)이며, 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물입니다. 사용승인일은 2015년 9월 11일입니다.

내·외벽은 난연판넬, 벽지 등으로 마감되었고, 바닥은 에폭시, 데코타일 등으로 마감되었습니다.

1층은 공장, 접견실, 사무실, 창고, 휴게실, 화장실 등으로 이용되었으며, 2층은 사무실, 사장실, 회의실, 화장실 등으로 이용되었습니다.

제시외 건물로는 기호(ㄱ) 창고, 기호(ㄴ) 작업장(가설건축물 등록), 기호(ㄷ) 기계실이 소재하며, 이는 건물 개황도에 표시되어 있습니다.

본건은 현재 '휴업' 상태입니다.

위생 및 급·배수 설비, 화재경보설비 등이 되어 있으나, 가동 여부는 확인이 필요한 상태입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다.

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 5점이 포함 매각 대상에 포함되어 있습니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰로 인해 기존의 부담된 권리가 소멸되는 경우가 많아, 권리관계는 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다. 그러나 상세한 권리관계는 법원 기록을 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 아산시 음봉면의 금화첨단산업단지 내에 위치하여, 산업 활동을 위한 기본적인 기반 시설을 갖춘 지역입니다.

주변에 다양한 규모의 공장들이 밀집해 있어, 관련 산업 생태계와의 연계성을 기대할 수 있습니다.

지역 경제 활성화 및 산업 시설 수요 증가에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 공장 시설로, 주거 또는 상업 시설과는 거리가 있을 수 있습니다.

교통 접근성은 차량을 통한 직접적인 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

다만, 인근의 편의시설, 주거지역, 기타 생활 기반 시설과의 연계성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 건물이 '휴업' 상태이므로, 재가동을 위해서는 설비 점검 및 보수 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

감정평가서에 명시된 기계·기구의 상태(교체, 해체 보관 등)와 실제 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 용도 변경 또는 신규 사업 추진 시 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현장 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 주변의 농가 주택 및 농경지와의 공존으로 인한 환경적 요인 등을 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 아산시 음봉면 금화첨단산업단지 내에 위치한 생산 시설로서, 넓은 토지와 공장 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

산업단지 내 입지라는 장점과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있어 생산 활동을 위한 기본적인 조건을 충족합니다.

그러나 현재 휴업 상태임을 고려하여 재가동 가능성, 포함된 기계·기구의 현황, 임대 관계 미확인 등의 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

금화첨단산업단지라는 산업 입지로서 생산 시설 투자의 매력이 있습니다.

넓은 토지 면적은 향후 사업 확장 또는 개발 시 잠재적인 가치를 제공할 수 있습니다.

임의경매 물건으로, 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 수 있습니다.

아산시의 지속적인 산업 발전 추세와 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계