나이스옥션 법원경매 천안 2025타경578 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 4층505호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경578 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 4층505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경578 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 5산단로 420 부경 타운하우스 2단지, 203동 4층505호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 연립주택

1. 천안지원 2025타경578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경578 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 203동 4층505호

용도: 연립주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 53.58㎡ (약 16.21평)

건물면적: 39.98㎡ (약 12.09평) - 해당 면적은 전용면적으로 간주될 수 있습니다. 연립주택의 특성상 아파트와 같은 별도의 분양면적 개념이 없을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2018년 7월 25일

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 '가전1리 경로당' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 자연부락, 임야, 공동주택 등이 혼재된 국도변 농촌 지역의 특성을 보입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근은 용이하며, 간선도로 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 신청하여 진행되며, 경매 절차를 통해 담보권 등이 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 소멸 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

소재지가 농촌 지역에 위치하며 공동주택이 형성된 국도변 지역임을 고려할 때, 주변 상권은 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상가나 소규모 점포가 있을 가능성이 높습니다. 병천면 소재지와의 접근성에 따라 상권의 범위가 달라질 수 있습니다.

2.4. 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 2018년 7월에 사용승인된 연립주택입니다. 내부 구조는 침실, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별난방 방식이며, 기본적인 위생, 급배수 설비, 승강기, 지하주차장 설비가 갖추어져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 농촌 지역 특성상 편의시설이나 문화시설 접근성이 다소 제한적일 수 있으며, 대중교통 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. "영농여건불리농지"에 해당한다는 점은 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 연립주택으로, 비교적 깔끔한 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 정온한 환경 속에서 생활하기에 적합할 수 있으며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 대중교통 및 편의시설 접근성, 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

2.7. 투자 포인트

최근 건축된 연립주택이라는 점과 감정가 대비 가격 메리트가 있는지 여부를 분석할 필요가 있습니다. 주말주택이나 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 가능성이나 시세 상승 여력을 파악하여 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

3. 주변 환경 조사

주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 국도변 농촌 지역으로, 넓은 농경지나 임야가 산재해 있습니다. 정확한 인근 시설 정보는 현장 답사를 통해 추가 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계