충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-18 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15814(홍성지원 경매3계). 감정가 3,861,189,000원, 최저가 2,702,832,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 15814 [1]
소재지
충청남도 홍성군 갈산면 대사리 15-18
용도
토지
매각기일
2026.07.21
관할법원
홍성지원 경매3계 ((041)640-3235)
이용제한
준보전산지, (접함)생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전관리지역
면적
토지면적
598,272㎡ (180,977.29평)
금액
감정가
3,861,189,000원
최저가
2,702,832,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
270,283,200원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.16
3,861,189,000원
유찰
2차
2026.07.21
2,702,832,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 효산감정 · 평가일 2025.07.15
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 갈산면 대사리 소재 ""대사리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택 및 전원주택, 자연림 및 석산 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능(기호 5, 11은 임도를 통해 일부 차량만 접근 가능)하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1 :
완경사 지대 내 조성된 부정형 토지로서, 현황 ""잡종지(조경수, 조경석축, 인공잔디 등 조성)"" 상태임.
기호 2, 12 :
완경사 지대 내 조성된 부정형 토지로서, 현황 일부 도로 및 잡종지 상태임.
기호 3, 10 :
완경사 지대 내 부정형 토지로서, 지목 및 현황 ""도로 등"" 상태임.
기호 4, 6, 8, 9 :
완경사 지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형, 사다리형 및 세장형 토지로서, 현황 ""단독주택 건부지""로 이용 중임.
기호 5, 11 :
부정형 급경사 토지로서, 현황 ""자연림(일부 임도, 기호 11은 일부 주거나지, 잡종지, 분묘소재)"" 상태임.
기호 7 :
완경사 지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 ""주거나지"" 상태임.
인접 도로상태
기호 1 : 본건 남서측 및 남동측으로 각각 세로가 소재함.
기호 2, 3, 10, 12 : 본건 또는 본건 일부가 현황 ""도로등""임.
기호 4, 7, 9 : 본건 남측으로 기호 2, 3, 10을 통해 진출입이 가능함.
기호 5, 11 : 임지 내의 임도(비포장도로, 일부 시멘포장도로) 이용이 가능함.
기호 6 : 본건 남서측으로 기호 12 및 인접 지번상 현황 도로 통해 진출입이 가능함.
기호 8 : 본건 북서측으로 기호 12 및 인접 지번상 현황 도로 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1~4, 6~7, 9~10, 12 :
보전관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 5 :
농림지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>
기호 8 :
보전관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호 11 :
농림지역(2018-02-20), 보전관리지역, 보전관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,사방지<사방사업법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리 법>,준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
- 별지 ""사진용지""와 같이 본건 기호 1,2,11 토지 지상에 제시외 ㉠조경수 등(단풍나무, 메타세콰이어, 느티나무 등의 수목 및 조경석축, 인공잔디 등)이 소재하고, 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 본건 기호 4, 6, 8, 9 토지 지상에 각각 ㉡~㉥제시외 주택 등이 소재하여 각각 제시외로 별도 평가하였음.
- 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 기호 11 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하나 평가외로 하였으며, 본건 기호 11 지상에 분묘 약 25기가 소재하나 해당 토지는 이에 구애됨 없이 정상평가하였는바, 별지 ""의견란의 기타 참고 사항"" 참조바람.
공부와의 차이
본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 ""잡종지""이고, 본건 기호 2, 12 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 ""잡종지, 일부 도로등""이고, 본건 기호 7, 8 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 기호 7은 ""주거나지"", 기호8은 ""단독주택 건부지""이고, 본건 기호 11 토지의 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""자연림, 일부 주거나지, 잡종지, 분묘 소재"" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 5, 11 토지는 광면적 자연림으로서 육안 또는 항공위성사진 등으로 확인되지 아니한 연고 미상의 평장, 암장 등의 분묘가 추가로 소재할 수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
물건 비고
- 일괄매각. 목록1,2,11 지상에 제시외(ㄱ)조경수 등 매각 포함
- 목록4,9 지상의 제시외 주택 매각 제외
- 목록1,2,7,11 공부상 지목은 '임야'이나, 목록1 현황 '잡종지'이고, 목록2 '현황 '잡종지, 일부 도로 등'이고, 목록7 현황 '주거나지'이고, 목록11 현황 '자연림, 일부 주거나지, 잡종지, 분묘소재' 상태임
- 목록11 지상에 제시외 비닐하우스 1동 매각 제외
- 목록11 지상에 제시외 분묘 약 25기 소재
- 목록5,11 지상에 연고 미상의 평장, 임장 등의 분묘가 추가로 소재할 수 있으니 확인 요함
