나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502786 [1] 대전광역시 유성구 신동 662-10 교육연구시설 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502786 [1] 대전광역시 유성구 신동 662-10 교육연구시설 경매
- 사건번호: 2025타경502786
- 주소: 대전광역시 유성구 신동 662-10
- 용도: 교육연구시설
대전지방법원 경매8계 2025타경502786 | 소재지: 대전광역시 유성구 신동 662-10 | 감정가: 5,820,129,460원 | 최저가: 4,074,090,000원 | 용도: 교육연구시설
1. 대전지방법원 2025타경502786 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502786 (1)
소재지: 대전광역시 유성구 신동 662-10
용도: 교육연구시설
감정가: 5,820,129,460원
토지면적: 4185.90㎡ (약 1266.44평)
토지지분: 4185.9㎡ (약 1266.44평)
건물면적: 1871.08㎡ (약 566.03평)
건물지분: 1871.08㎡ (약 566.03평)
건물 제시외면적: 31.10㎡ (약 9.41평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-수목 및 야외수도시설 포함
-컨테이너박스 1개동 매각 제외
-지구단위계획구역[국제과학비즈니스벨트 거점지구(신동)개발사업) 내로서 경매참여시 허용용도, 임대면적제한, 처분가격 및 처분기간제한 등에 관하여 관련 기관에 확인 바람.
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 유성구 신동 소재 "국제과학비즈니스벨트 거점지구(신동)" 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 연구시설, 공업나지, 지원시설(근린생활시설 등) 및 임야 등이 소재하는 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 로폭 약 12미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 물건의 주요 특이사항으로는 법정지상권이 언급되어 있어, 이에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 법정지상권은 동일인 소유의 토지와 건물 중 하나가 처분될 때, 건물 소유자가 토지를 계속 사용하기 위해 인정되는 권리로서, 경매 시 매각 대상 토지나 건물에 대한 권리 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 본건의 경우, 임의경매 절차를 통해 소유권이 이전되는 과정에서 법정지상권이 성립될 가능성이 있으므로, 관련 법률 및 판례를 통해 정확한 성립 여부와 그 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일괄매각으로 진행되며 제시외 건물, 수목 및 야외수도시설이 포함되나, 컨테이너박스 1개동은 매각에서 제외됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 국제과학비즈니스벨트 거점지구는 대전광역시의 핵심적인 개발 사업 지역입니다. 이 지역은 기초과학 연구 환경, 글로벌 수준의 정주 여건, 산업 및 비즈니스 기능이 융합된 혁신 클러스터 조성을 목표로 개발되고 있으며, 이미 다수의 연구기관 및 첨단 기업들이 입주 계약을 체결하거나 입주를 준비 중에 있습니다. 주변에 공장, 연구시설, 지원시설이 혼재되어 있어 산업 활동과 연구 개발을 지원하는 기능적 상권을 형성하고 있습니다. 향후 해당 지역의 지속적인 개발 및 입주 기업 증가에 따라 관련 지원 시설 및 상권의 동반 성장이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지는 국제과학비즈니스벨트 거점지구 내에 위치하여, 주변 환경은 공장, 연구시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 이는 주거 편의시설보다는 산업 단지 관련 시설이 밀집될 가능성을 시사합니다. 교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하나, 대중교통망이 발달한 도심 지역과는 다소 차이가 있을 수 있으며, 차량 접근성이 중요한 요소가 될 것으로 보입니다. 또한, 국제과학비즈니스벨트 내에 유·초·중등 통합학교 개교 예정 및 편의시설 확충 계획 등 정주 여건 개선 노력이 진행되고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권 행사 및 건물 이용에 제약을 받을 수 있으므로, 권리 분석 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 지구단위계획구역 내에 위치하므로, 관련 기관(대전시, 국제과학비즈니스벨트 사업 관련 기관 등)을 통해 허용 용도, 임대 면적 제한, 처분 가격 및 처분 기간 제한 등 구체적인 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대 관계가 불명확하므로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 지역 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 유성구 신동, 국제과학비즈니스벨트 거점지구라는 미래 가치가 높은 지역에 위치한 교육연구시설로서, 총 감정가가 약 58억 원에 달하는 대규모 자산입니다. 국제과학비즈니스벨트 사업은 첨단산업단지 조성과 연구 개발 중심의 혁신 클러스터 구축을 목표로 하고 있어, 장기적인 발전 잠재력이 매우 높습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 지구단위계획구역 내의 각종 제한 사항 등 법률적, 행정적 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 특정 목적(연구, 교육, 관련 산업 시설 등)을 가진 투자자에게는 매우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
대규모 개발 사업이 진행 중인 국제과학비즈니스벨트 거점지구에 위치하여, 향후 지역 발전과 함께 높은 시세 상승이 기대됩니다. 본 물건은 교육연구시설 용도로, 관련 분야의 연구 기관, 기업, 교육 기관 등 특정 수요층에게 전략적으로 중요한 입지가 될 수 있습니다. 넓은 토지와 규모 있는 건물은 다각적인 활용 및 개발 가능성을 제공하며, 이는 투자 가치를 높이는 요인입니다.1.대전지방법원 2025타경502786 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502786 (1)
소재지: 대전광역시 유성구 신동 662-10
용도: 교육연구시설
감정가: 5,820,129,460원
토지면적: 4185.90㎡ (약 1266.44평)
토지지분: 4185.9㎡ (약 1266.44평)
건물면적: 1871.08㎡ (약 566.03평)
건물지분: 1871.08㎡ (약 566.03평)
건물 제시외면적: 31.10㎡ (약 9.41평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-수목 및 야외수도시설 포함
-컨테이너박스 1개동 매각 제외
-지구단위계획구역[국제과학비즈니스벨트 거점지구(신동)개발사업) 내로서 경매참여시 허용용도, 임대면적제한, 처분가격 및 처분기간제한 등에 관하여 관련 기관에 확인 바람.
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 유성구 신동 소재 "국제과학비즈니스벨트 거점지구(신동)" 내에 위치하고 있습니다 [cite:15]. 주변 지역은 공장, 연구시설, 공업나지, 지원시설(근린생활시설 등) 및 임야 등이 소재하는 지역으로 형성되어 있습니다 [cite:15]. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:15]. 남측으로는 로폭 약 12미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다 [cite:15].
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 물건의 주요 특이사항으로는 법정지상권이 언급되어 있어, 이에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 법정지상권은 동일인 소유의 토지와 건물 중 하나가 처분될 때, 건물 소유자가 토지를 계속 사용하기 위해 인정되는 권리로서, 경매 시 매각 대상 토지나 건물에 대한 권리 행사에 영향을 미칠 수 있습니다 [cite:3, 6, 9, 10]. 본건의 경우, 임의경매 절차를 통해 소유권이 이전되는 과정에서 법정지상권이 성립될 가능성이 있으므로, 관련 법률 및 판례를 통해 정확한 성립 여부와 그 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일괄매각으로 진행되며 제시외 건물, 수목 및 야외수도시설이 포함되나, 컨테이너박스 1개동은 매각에서 제외됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 국제과학비즈니스벨트 거점지구는 대전광역시의 핵심적인 개발 사업 지역입니다 [cite:2, 4, 5, 8, 12]. 이 지역은 기초과학 연구 환경, 글로벌 수준의 정주 여건, 산업 및 비즈니스 기능이 융합된 혁신 클러스터 조성을 목표로 개발되고 있으며, 이미 다수의 연구기관 및 첨단 기업들이 입주 계약을 체결하거나 입주를 준비 중에 있습니다 [cite:5]. 주변에 공장, 연구시설, 지원시설이 혼재되어 있어 산업 활동과 연구 개발을 지원하는 기능적 상권을 형성하고 있습니다. 향후 해당 지역의 지속적인 개발 및 입주 기업 증가에 따라 관련 지원 시설 및 상권의 동반 성장이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지는 국제과학비즈니스벨트 거점지구 내에 위치하여, 주변 환경은 공장, 연구시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다 [cite:15]. 이는 주거 편의시설보다는 산업 단지 관련 시설이 밀집될 가능성을 시사합니다. 교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하나, 대중교통망이 발달한 도심 지역과는 다소 차이가 있을 수 있으며, 차량 접근성이 중요한 요소가 될 것으로 보입니다. 또한, 국제과학비즈니스벨트 내에 유·초·중등 통합학교 개교 예정 및 편의시설 확충 계획 등 정주 여건 개선 노력이 진행되고 있습니다 [cite:8].
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권 행사 및 건물 이용에 제약을 받을 수 있으므로, 권리 분석 시 이를 반드시 확인해야 합니다 [cite:3, 6, 9, 10]. 또한, 본건은 지구단위계획구역 내에 위치하므로, 관련 기관(대전시, 국제과학비즈니스벨트 사업 관련 기관 등)을 통해 허용 용도, 임대 면적 제한, 처분 가격 및 처분 기간 제한 등 구체적인 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다 [cite:15]. 현재 임대 관계가 불명확하므로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 지역 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 유성구 신동, 국제과학비즈니스벨트 거점지구라는 미래 가치가 높은 지역에 위치한 교육연구시설로서, 총 감정가가 약 58억 원에 달하는 대규모 자산입니다. 국제과학비즈니스벨트 사업은 첨단산업단지 조성과 연구 개발 중심의 혁신 클러스터 구축을 목표로 하고 있어, 장기적인 발전 잠재력이 매우 높습니다 [cite:2, 4, 5, 8]. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 지구단위계획구역 내의 각종 제한 사항 등 법률적, 행정적 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 특정 목적(연구, 교육, 관련 산업 시설 등)을 가진 투자자에게는 매우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
대규모 개발 사업이 진행 중인 국제과학비즈니스벨트 거점지구에 위치하여, 향후 지역 발전과 함께 높은 시세 상승이 기대됩니다 [cite:2, 4, 5, 8]. 본 물건은 교육연구시설 용도로, 관련 분야의 연구 기관, 기업, 교육 기관 등 특정 수요층에게 전략적으로 중요한 입지가 될 수 있습니다. 넓은 토지와 규모 있는 건물은 다각적인 활용 및 개발 가능성을 제공하며, 이는 투자 가치를 높이는 요인입니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계