나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502758 [1] 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층815호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502758 [1] 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층815호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502758 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 291 포레뷰2차 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경502758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502758 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층815호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 137,000,000원

토지 면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

건물 면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 제8층 제815호

사용 승인일: 2017년 11월 01일

1.2. 입지조건

본 건은 세종특별자치시 나성동 소재 "새뜸중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택(아파트) 단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

단지 서측으로는 중로, 동측으로는 광대로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 한OO입니다.

별도의 특이사항이나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 강제 경매 개시 결정 이후의 등기부등본 및 현황 조사를 통해 말소될 권리와 인수될 권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 세종특별자치시 나성동은 중심상업지역으로 분류되며, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 복합적으로 들어서는 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

업무시설 및 공동주택 단지가 인접해 있어 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 도시형생활주택으로 이용 중인 오피스텔입니다.

건물은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하 주차장 등 생활에 필요한 제반 시설을 갖추고 있습니다.

가까운 학교로는 "새뜸중학교"가 있으며, 단지 내 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 폐문 및 부재중으로 인해 내부 구조 및 이용 상태 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 건축물대장 기재 내용과 다를 수 있으며, 이에 따른 수리 비용이나 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 인근 학교와 주거/상업시설이 혼재된 지역으로, 소음이나 기타 생활 불편을 야기할 수 있는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 세종시 나성동 지역 개발 계획 및 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 세종시 중심상업지역에 위치한 신축급(2017년 사용승인) 도시형생활주택/오피스텔로서, 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명으로 인한 불확실성이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 확인과 권리 분석이 요구됩니다.

강제 경매 물건이라는 점에서 채권 회수를 위한 신속한 매각 절차가 진행될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 중심상업지역이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 도시 발전 및 수요 증가에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택 및 오피스텔은 1인 가구 증가 추세와 맞물려 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 임대 수익률 확보 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

단, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 이를 해소하기 위한 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계